Privatverkauf, 2600qm familienfreundliche Liegenschaft mit Schwimmteich

Landhaus mit großem, naturnahem Garten und Schwimmteich am Ortsrand/Wald in 2473 Potzneusiedl, Neubaugasse,

Bezirk Neusiedl am See, Burgenland, Österreich

Gesamtfläche: 2609 Quadratmeter

WOHNHAUS: massive Bauweise, 38er-Planblock-Ziegel, BJ 1995, WFL 158,39 m2

Aufteilung: Wohnbereich im EG, Rückzugsbereich im OG, Arbeitsbereich im UG

Erdgeschoß: helles, großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Eßbereich und Holzofen,

Küche (neuwertige Regina-Küche) mit anschließendem Wirtschaftsraum (Waschen, Trocknen, Bügeln),

Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Duschbad mit WC, Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang,

40m2 überdachte Terrasse vom Wohnbereich und Garten begehbar: mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet, ist das ganze Jahr nutzbar

Obergeschoß: Schlafzimmer, Zimmer, Studio, Schrankraum, großes Badezimmer mit Wanne und WC, 2 Balkone/Loggia (diese Flächen könnten für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden)

Fußböden in Feinsteinzeug (EG) und Holzdiele (OG)

Garage mit viel Stauraum, ca. 35m2, dahinter kleine, überdachte Terrasse für Holzlagerung oder zum Wäschetrocknen nutzbar

Auffahrt zum Haus in Granitpflaster ausgeführt,

Sandstein bei Trockenmauer, Stufen und Wegen im Garten verwendet,

reichlich Ziergehölz und Sichtschutz, Garten ist nicht einsehbar

Tor bei der Auffahrt zum Haus und Garagentor mit elektrischem Antrieb

Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos

Zentralheizung: Pelletsheizung plus Lagerraum 2014 im Keller installiert

Warmwasseraufbereitung mit Luftwärme-Pumpe

Im Wohnzimmer zusätzlich ein Holzofen zum Heizen und Kochen, sollte einmal der Strom ausfallen

Großteil des Kellers wurde im Trockenbau (Gipskarton und Schiffboden) ausgeführt: es gibt viel Stauraum, Vorratsräume, Werkzeugkeller und Erdkeller für Gemüse bzw. für die Überwinterung von Kübelpflanzen

Fenster in Holz-Alu-Ausführung, 3-fach Verglasung, erneuert 2017 (ausgenommen Balkon- und Terrassentür), Sonnenschutz-Rollläden und Insektenschutz außen

Alarmanlage plus Scherengitter (sichert zusätzlich den Zutritt zum Wohnbereich über die Terrasse)

Klimaanlage im Obergeschoß, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer

Massivholz-Innentüren (Erlenholz)

GARTEN: Obstbäume und heimische Gehölze, die im Sommer ausreichend Schatten

spenden; Hochbeete aus Tuffstein gemauert,

Schwimmteich mit Regenerationszone ca. 100m2,

Gartenhaus 9m2 plus überdachte Terrasse 9m2, neuwertig,

Terrasse aus Klinker-Ziegeln und Holz-Steg vor dem Teich;

Es ist genug Platz für weitere Anbauflächen bzw. Spielplätze

Einkaufsmöglichkeiten: diverse Hofläden im Ort, Lebensmittelgeschäfte in den Nachbarorten, Markt der Erde in Parndorf, Bio-Supermarkt in Kittsee, Einkaufszentren in den umliegenden Städten (Neusiedl/See, Bruck/Leitha, Kittsee, Outletcenter Parndorf)

Freizeitgestaltung: gut ausgebautes Radwegenetz,

viele Heurigenlokale und Restaurants im Weinbaugebiet Carnuntum und Neusiedlersee, St. Martins Therme in Frauenkirchen,

Spazierwege an der Leitha,

diverse Vereine: Bogenschützen, Schach, Senioren

Tennisclub und Reiten in den Nachbarorten, Golfplatz in Hainburg/Donau

nördliches Burgenland, Bezirk Neusiedl am See,

ca. 1/2 Stunde Fahrzeit zur Stadtgrenze Wien (A6 und A4) und Bratislava (A6) ;

Bahnanschluß im Nachbarort (Hauptstrecke Wien-Bratislava)

Beste Lage am Ortsrand vor einem Wald, Garten mit Schwimmteich und viel

Platz zum Erholen und Genießen