Privatverkauf von Ziegelmassiv Baumeister-Einfamilienhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in traditioneller und hochwertiger Ziegelmassivbauweise (Porotherm50Plan, sowie Ziegeldecken) errichtet. Es vereint höchste Wertbeständigkeit mit einem spürbar gesunden und natürlichen Raumklima. Dank der hervorragenden Speichermasse des Ziegels bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter optimal die Wärme.

Das durchdachte Raumkonzept bietet auf einer Ebene den perfekten Platz

Der Kellersockel sowie die Außenwände wurden in 30 cm starkem Dichtbeton ausgeführt.

Das gesamte Haus ist mit einer AQ82-Bewehrung ausgestattet.

Energieeffiziente Vissmann Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für niedrige Betriebskosten.

Fenster: Hochwertige Josko 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu, bzw. Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden.

In der Immobilie ist die komplette Klimavorbereitung bereits abgeschlossen. Da alle Leitungen und Anschlüsse bereits fachgerecht in den Wänden verlegt sind, muss das Endgerät nur noch montiert und angeschlossen werden.

Die Immobilie verfügt über eine bereits komplett vorbereitete Verkabelung/Infrastruktur für eine Alarmanlage.

Kaltdach mit einer Dachneigung von 35° und einer Bramac-Deckung. Dies ist eine bewährte, hinterlüftete Konstruktion. Der große Vorteil: Die belüftete Luftschicht zwischen Dämmung und Deckung transportiert Feuchtigkeit zuverlässig ab, wodurch Kondenswasserbildung effektiv vermieden wird.

Zweizügiges Schornsteinsystem von Schiedl.

Installierte Blitzschutzanlage ist  von einem zertifizierten Fachbetrieb montiert, abgenommen und dokumentiert worden.

Fertigstellung: Mai 2025

Barkaufpreis beträgt €495000,-. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine attraktive Wohnbauförderung des Landes in Höhe von ca. €54.000 zu übernehmen. Der Gesamtwert der Immobilie beläuft sich somit auf €549.000,-.

Gartengestaltung ist noch zu erledigen.

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse  in Winden am See

Winden am See ist eine Gemeinde im Bezirk Neusiedl am See im Burgenland.

Es liegt malerisch eingebettet zwischen den sanft abfallenden Hügeln des Leithagebirges und dem Nordufer des Neusiedler Sees, umgeben von Weingärten, Wiesen und Feldern.

Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Kulinarik und Winzer im Ort.

Eine gute Anbindung ist durch die Bahnverbindung, B50 und Anschluss an die A4 (Neusiedl am See) gegeben, Radweg in der Nähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden - Outlet Center in Parndorf ist in wenigen Autominuten erreichbar.