Traumhaus in Purbach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBungalow
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche155 m²
- Grundfläche850 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse100 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen am Neusiedler See – Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in vollendeter Harmonie
In einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Neusiedler See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.
Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen wurde mit großem architektonischem Anspruch sowie unter Einbindung regionaler Meisterbetriebe realisiert. Klare Linienführung, großzügige Raumdimensionen und eine konsequent durchdachte Planung schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz und außergewöhnlicher Großzügigkeit.
Herzstück des Hauses bildet der rund 75 m² große, offen gestaltete Wohnbereich mit fließendem Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Bodentiefe Glasfronten öffnen den Blick ins Freie und verbinden den Innenraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse aus exklusivem Diamantnussholz – ein Ort für stilvolle Sommerabende und entspannte Stunden in privater Atmosphäre.
Ein hochwertig ausgeführter Speicherofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht das anspruchsvolle Wohnambiente.
Die verbaute Fläche beträgt 300m2 inkl. Terrassen, ohne Pool.
Nutzfläche 200m2, inkl. Garage/Stauflächen.
Die reine Wohnfläche von ca. 155 m² befindet sich komfortabel auf einer Ebene und gliedert sich in repräsentative Wohnbereiche sowie ruhige Privatbereiche mit Schlafzimmer, Wellnessbad, Sauna und weiteren individuell nutzbaren Räumen.
Die wunderschön angelegte Terrasse und der traumhafte ebene Garten holen durch die großen Glasflächen die Natur in den Wohnraum.
Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit stehen im Mittelpunkt der technischen Ausstattung: massive Ziegelbauweise, natürliche Dämmstoffe, dreifach verglaste Fensterflächen, moderne Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage gewährleisten energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Stand der Technik.
Ein überdachter Zugang vom Carport führt direkt in den funktional ausgestatteten Hauswirtschaftsraum. Garage und Nebenflächen bieten großzügigen Platz für Fahrzeuge, Freizeit- und Gartenequipment.
Die Lage in Purbach am Neusiedler See verbindet Ruhe, Natur und gehobene Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneten Gastronomiebetrieben wie dem Gut Purbach sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zwischen See, Weingärten und dem Leithagebirge.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Das Haus wurde als 2. Wohnsitz genutzt und wird möbliert übergeben
(ausgenommen Esstisch/Sessel/Bett).
Poliform Einbauschränke, TV Geräte, Joka Federkern Gästebett, Barhocker, Sitzgruppe, Couchtisch, Schreibtisch, und vieles mehr.
Die Garage in der Größe von 34m2, sowie der Technikraum 10m2 werden auch als Stauflächen genützt. Es stehen 3 weitere Parkplätze, inkl. einem Carport zu Verfügung.
Flächen unter dem Vordach, dienen ganzjährig als Witterung Schutz für Napoleon Griller, Poolsauger, Kaminholz, Beistelltische, uvm.
Das Haus wird provisionsfrei angeboten, direkt vom Eigentümer.
Die Ersparnis für den Käufer beträgt ca. 46.000,-. Dies wurde bereits eingepreist.
Für Besichtigungen, ist ein Liquiditätsnachweis vorzulegen.
Lage
Wohnen in Purbach am Neusiedle See ist wie ganzjährig Urlaub machen. Die Stadt liegt am Sonnenhang des Leitha Gebirges, zwischen Weingärten und dem Ufer des Sees.
Sie zählt ca. 3.000 Einwohner und bietet diesen neben dem historischen Stadtkern und der Kellergasse ein reichhaltiges Angebot für Jung und Alt. Radwege, Jogging- und Nordic Walking-Strecken befinden sich vor der Haustür.
Für Wassersportler gibt es einen Seezugang, ein Freibad und einen Yachthafen. Im Ort befindet sich ein Bäcker, eine Apotheke, ein Ärztehaus, die Postannahmestelle, ein neuer SPAR Markt und mit dem Gut Purbach einen Topgastronomen – neben vielen gemütlichen Buschenschenken und Weinbaubetrieben.
Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich im Seebad Breitenbrunn ein Stützpunkt der Kitesurfer-Szene und genauso nah in Donnerskirchen ein attraktiver 18-Loch Golfplatz direkt am Seeufer
Sonstiges
Exklusives Einfamilienhaus – Hochwertige Architektur mit Panoramaausblick
Haus
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Raumplanung sowie erstklassiger technischer Ausstattung.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 200 m² inklusive Garage, Technik- und Stauflächen.
Die Wohnfläche von etwa 155 m² ist komfortabel auf einer Ebene angelegt und ermöglicht ein besonders großzügiges Wohngefühl. Zusätzlich stehen ca. 300 m² versiegelte Außenflächen, einschließlich der weitläufigen Terrassenbereiche, zur Verfügung.
Die Bauweise basiert auf massiven Ziegelwänden mit ökologischer Ziegelinnendämmung aus Steinwolle, wodurch ein hervorragendes Raumklima sowie optimale Energieeffizienz gewährleistet werden.
Für höchste Wohnqualität sorgen dreifach verglaste Fenster und Türen der Marke Josko. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Insektenschutz sowie elektrischen Raffstores ausgestattet.
Die rahmenlosen, bündig integrierten Innentüren von Josko mit einer Höhe von 250 cm unterstreichen die klare architektonische Linie des Hauses.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, mehrere Nebenräume, eine integrierte Sauna, zwei WCs, zwei Duschen, eine separate Arbeitsküche, einen Technikraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich.
Raumaufteilung
Wohn- und Essbereich
Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 75 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine großzügige Glasfront zur Terrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über den Ort und den See sowie in den Vorgarten und seitlichen Gartenbereich.
Ein offener Kamin mit Kachelofenfunktion schafft zusätzlich eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Schlafzimmer
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer verfügt über eine große Glasfront mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein zusätzliches Fenster zur Morgensonne. Auch hier genießen Sie einen weiten Orts- und Seeblick.
Kinderzimmer / Arbeits- oder Fitnessraum
Ein weiterer Raum mit ca. 15 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum und bietet ebenfalls einen Blick über den See.
Badezimmer
Das großzügige Badezimmer umfasst:
- Dusche mit vollständiger Glasverglasung
- Badewanne
- Waschbecken
- Handtuchheizkörper
- WC
- Glasfront mit Zugang zur Terrasse
Sauna
Die maßgefertigte Glasfront-Sauna ist elegant in den Badbereich integriert und bietet einen entspannten Blick in den Garten und auf den Pool, insbesondere in der Abendsonne.
Schrankraum
Ein separater Ankleideraum mit Kleiderlift von Manufaktum sorgt für komfortable Organisation und Stauraum.
Gäste-WC
Das Gäste-WC ist ausgestattet mit:
- Waschbecken
- Dusche
- modernem Dusch-WC von Geberit
Hauswirtschaftsraum
Der funktionale Hauswirtschaftsraum verfügt über:
- Miele Waschmaschine
- Miele Trockner
- Spüle
- großen integrierten Gefrierschrank
- Liebherr Weinkühlschrank für 64 Bordeaux-Flaschen
- Grohe Sodawasseranlage (neu)
- Steuerung der Photovoltaikanlage
Der Raum bietet zudem direkten Zugang zum Carport.
Technikkeller
Ein separater Technikraum beherbergt:
- Pooltechnik
- Heiztechnik
- Warmwasserspeicher
- zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte
Terrasse
Die großzügige Südterrasse mit etwa 100 m² Fläche eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den Ort, den See sowie den Garten und das umliegende Grünland.
Ausstattung:
- hochwertiger, durchgehender Holzbelag aus Diamantnuss (frost- und splittersicher)
- Außendusche für den Pool
- direkter Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer
- natürlicher Schatten im Sitzbereich durch zwei Platanen
Poolanlage
Der 15 × 3 Meter große Pool wurde als High-Level-Folienbecken mit erhöhtem Wasserspiegel konzipiert, sodass der Fernblick auch aus dem Wasser heraus genossen werden kann.
Ausstattung:
- automatischer Poolsauger mit programmierbarer Fernbedienung
- hochwertige Filteranlage mit automatischer Chlor-Dosierung
- zusätzlicher Handsauger
- elektrische Solarabdeckung zur schnellen Erwärmung des Wassers
- Steuerung auch vom Haus aus möglich
- Poolbeleuchtung
- separate Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
Die Badesaison reicht in der Regel von Ende März bis Ende Oktober bzw. Anfang November.
Garage, Carport und Technik
Garage
- 34 m² Garage/Staufläche
- Platz für zwei PKW
- automatische Beleuchtungsanlage
- Durchfahrtmöglichkeit in den Garten
Carport
- Stellplatz für ein Fahrzeug
- direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Zugang zum Garten
- zwei weitere Außenstellplätze
Außenbeleuchtung
- Beleuchtungssystem mit Bewegungsmeldern
E-Mobilität
- Vorbereitung für eine E-Ladestation im Carport
Technikraum
- ca. 10 m²
- Pooltechnik
- Heiztechnik
- zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte
Haustechnik und Energie
Heizung
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung (Niedertemperatur-System)
Kamin
- offener Kamin mit Kachelofenfunktion
- Schamott-Übermauerung für optimale Wärmespeicherung
- außenbelüftet
- Schornstein von außen zu reinigen
Klimatisierung
- zwei Split-Klimaanlagen (Baujahr 2022)
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich und Küche
Photovoltaikanlage
- 12 kW Anlage (Baujahr 2022)
- Fronius Wechselrichter
- Dachfläche für Erweiterung vorhanden
Smart Home & Elektrik
- Bus-System mit App-Steuerung für:
- Raffstores
- Innen- und Außenbeleuchtung
- Musiksystem
- zusätzlich manuelle Steuerung möglich
- Notlichtschalter
- Lautsprecherverkabelung in allen Räumen in der Zwischendecke
- Radiotuner im Sicherungskasten
- installierte Deckeneinbaulautsprecher
- verschiedene Lichtzonen im Wohnbereich
Hochwertige Küchenausstattung
Die Küche ist mit Premiumgeräten von Miele ausgestattet:
- Induktionskochfeld (80 cm)
- Backofen
- Dampfbackofen
- Wärmeschublade
- Professional Geschirrspüler
- Dunstabzug (Abluftführung über Zwischendecke nach außen)
- Kühlschrank (177 cm) mit 3 × 0°-Zonen
- No-Frost-Tiefkühlschrank
Zusätzlich:
- freistehender Küchenblock mit Bar
- zusätzlicher hochgebauter Tiefkühlschrank
- Weinkühlschrank mit zwei Temperaturzonen
- Grohe Sodawasseranlage
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.