Wohnen am Nordufer des Neusiedlersees, der sonnenreichsten Region Österreichs - bezugsfertig!

WENN FOLGENDE KRITERIEN AUF IHR TRAUMHAUS ZUTREFFEN, DANN SIND SIE BEI UNS RICHTIG:

• Sie träumen von einem EXKLUSIVEN HAUS MIT POOL im Grünen mit bester Verkehrsanbindung und Infrastruktur?

• Sie würden gerne beim NEUSIEDLERSEE mit seinem milden Klima und zauberhafter Natur wohnen?

• Sie wünschen HÖCHSTE QUALITÄT in Bauweise und Aussstattung, jedoch niedrigste Energie- und Betriebskosten?

• Selbstverständlich BEZUGSFERTIG AB SOFORT und inklusive großzügiger TOPKÜCHE mit Granitplatte und Miele-Geräten
• und vieles, vieles mehr …….

Gratulation - Sie sind angekommen!

Kauf oder Mietkauf möglich

Unser NIEDRIGENERGIEHAUS MIT EIGENEM POOL im entzückenden Winzerort Jois am Nordufer des Neusiedlersees erfüllt schlicht und einfach alle obigen Kriterien und noch viel mehr.

Wir bieten die perfekte Alternative für alle, die auf der Suche nach einem hochwertigen Haus in bester Lage sind und einfach nur einziehen wollen ohne noch Hand anlegen zu müssen.

FLÄCHEN:

Grundstücksfläche: 603m2

Hausfläche:   220m2

Garage:          52m2

Pool:            24.5m2 (Tiefe 1,5m)

Balkon:        11,7m2

Terrassen:    107m2

Vorfahrt:        42m2

Gesamtfläche gewichtet: 355m2

Erdgeschoß:

Raumhöhe 2,82m

• großzügiger Vorraum mit direktem Garagenzugang und Gästetoilette
• geräumige Premium Tischler-Küche mit jeder Menge Stauraum, Granitplatte und Miele-Geräten
• großer Wohnraum mit Heizkamin und Holzplatz
• große Holz-Alu-Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung verbinden den Wohnraum mit der weitläufigen Garten- und Poolterrasse
• phantastischer Ausblick in die Weinberge bis zum Leithawald ohne direktem vis à vis.
• der Pool lässt sich per Fernbedienung öffnen und wird mittels eigener Wärmepumpe beheizt, Schwimmen ist somit von April bis Oktober bei angenehmen Temperaturen möglich. Die moderne Pooltechnik ist voll automatisiert.
• Doppelgarage gefliest, mit Anschluss für 2 E-Autos mit Zugang zur Gartenterrasse und Fenster in den Garten

Obergeschoß:

Raumhöhe 2,72m

• 3 großzügige Schlafräume, 2 davon mit Balkon
• Badezimmer voll eingerichtet und möbliert mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Toilette

Kellergeschoß:

Raumhöhe 2,50m

• 2 großzügige Räume mit Fenster (Lichtschacht)
• Badezimmer mit Saunamöglichkeit und WM-Anschluss
• großer Technikraum
• Fußbodenheizung und LED-Beleuchtung

AUSSTATTUNG:

• Ziegelmassivbau mit unbrennbarer Mineralwolledämmung
• Holz-Alu-Fenster und Hebeschiebetüren mit 3-fach Verglasung
• Raffstores (Sonnenschutz) im gesamten Haus
• großformatiges Feinsteinzeug in Vor- und Nassräumen
• Eichenparkett in Langdielen geölt
• Garten- und Poolterrasse mit hochwertigem, frostfestem Hartkalkstein
• kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
• EDV-Stecker in jedem Zimmer
• LED-Beleuchtung im gesamten Haus
• Pool (3,5 x 7 x 1,5m) mit ultraflat Poolhaube mit Fernbedienung und modernster Pooltechnik beheizbar mittels eigener Wärmepumpe
• PV-Anlage am Dach
• Premium Tischler-Küche mit Miele Geräten und Granitplatte
• fertig möbliertes Bad und Sanitärkeramik von Villeroy&Boch
• Alarmanlage vorbereitet
• Garten mit automatischer Bewässerung, Rollrasen und Bepflanzungen
• und vieles, vieles mehr …..

Sie haben eine wunderbare Aussicht über die angrenzenden Weinberge bis zum Leithawald - absolute Ruhelage!!

Der Neusiedlersee als größter See Österreichs führt genügend Wasser und bietet Ihnen eine Fülle von Freizeitaktivitäten und ein besonders mildes und einzigartiges Mikroklima:

Segeln, Surfen, Schwimmen, ausgedehnte Radtouren, im Seebad faulenzen,  Heurigenbesuche und schicke Inlokale….. all das haben Sie direkt vor der Türe.

Einfach Urlaub daheim - das ganze Jahr über.

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur ist so reichhaltig, dass man hier nichts vermisst:

In Jois selbst gibt es zu Fuß erreichbar:

Sparmarkt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, jede Menge Gastronomie, etc…

Alles weitere im nur wenige Minuten entfernten Neusiedl oder Parndorf:

Designer Outlet, Pado, Gewerbepark, sämtliche Supermärkte, Bäcker, eine Fülle von Geschäften - zu viele, um sie alle aufzuzählen.

In Neusiedl gibt es einen Schulcampus mit ausgezeichnten Schulen. Gymnasium, Sport-Mittelschule, Tourismusschule, HAK, HASCH

Dort befinden sich auch jede Menge Sportplätze und Tennisplätze.

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG:

Die direkte Zugsanbindung bringt Sie von Jois in die Wiener City in 45 Minuten.

Per Auto über die A4 sind es 35 Minuten bis zur Wiener Stadtgreneze.

Der Flughafen Wien Schwechat ist in 25 Minuten erreichbar.

Bratislava: 35 Minuten