Außergewöhnlicher, großer Landsitz im Art Deco Stil, mit 2 Häusern (1x sanierter Altbau + 1 x Rohbau, zum Fertigstellen) PV-Anl. ca.11.000 kW Ertrag, RiesenObstGarten, Tierhaltung möglich, ev. f. Wohngemeinschaften, Vereine, viele KFZ- Plätze

AUSSERGEWÖHNLICHER

und sehr GROSSER

LANDSITZ im hierorts seltenen ART DECO-Stil

(Mein Großvater hat das Anwesen vor über 100 Jahren in den USA verdient

und 1920/1921 bauen lassen/ nach dem ersten Weltkrieg, wo es fast nichts gab,

damals war das ein Palast...)

MIT CHARME und viel Platz

wie eine Burg gebaut...

= ein grünes Naturparadies

viele Früchte

Großer

sonniger Landsitz (fast ganzen Tag Sonne im Hof)

mit 2 Häusern

1). ALTBAU

(von 2019 bis 2022 komplett saniert und neu aufgebaut, trockengelegt schon vor 33 Jahren, das Haus ist so massiv wie eine Burg gebaut)

und:

2). NEUBAU / im ROHBAU-Zustand,

zum Ausbauen- und Fertigstellen (siehe Text und Bilder...)

mit

parkähnlichem Hof

einigen breit nutzbaren (teilweise sehr großen)

Nebengebäuden

und

Riesen-Natur/(teilweise Permakultur) und (Obst-) Garten mit beachtenswerten Obsterträgen samt großem (Schwimm)-Biotop im Garten

ANMERKUNG ....zu der Gesamt m2 / Wohnfläche

und dem Preis:

(Die 385 m2 Gesamt-Wohnfläche nach dem Ausbau des Rohbaus)

Zum Preis:

Das Anwesen wurde von Immo-Sachverständigen auf ca. 790.000 €uro geschätzt, da sind die Planunterlagen (fürs neue Haus) noch gar nicht dabei...(mind. 50 Tsd Euro),

habe jedoch alle Einreich- und Polierpläne dazu fertig

Zu:

HAUS 1 (ALTBAU)

hochwertig saniert und neu aufgebaut (von 2019 bis 2022)

der umfassende Neuaufbau und die Sanierung kostete über 260.000 € (zzgl. der Eigenleistungen, und die waren sehr umfangreich)

Straßenseitig:

2 Vorgärten (links und rechts), diese bieten Schutz in jeder Hinsicht / teilweise Riesen-Koniferen, Eiben, Vogelbeeren, Birken, Weintrauben usw. (siehe Fotos)

Haus & Hof:

Sonne von Ost bis West, Haus schon seit 1993 trockengelegt, mit 125 m2 Wohnfläche, von 2019 bis 2022 hochwertig kernsaniert, auf neuestem technischen Stand

6 x Kfz-Abstellplätze unter Dach, (!) einige mehr (4 Stk.) im Hof...

und in der Scheune auch noch 8 KFZ-Plätze dazu (unter Dach)

ALLES NEU (!)

wie:

• Böden: Vollmassive Holzböden/Parkett, Eiche und Esche, komplett neu, 2 cm starke, vollmassive (Landhaus) Eschen- und Eichen-Dielen, mit Nut & Feder, und Stabparkett Eiche/Fischgrät, diverse Räume Fliesen

• Fassaden

• abgehängte neue Decken überall

• Innen- und Außenputz

• Elektrik

• Küche mit hochwertigen AEG Geräten (Kühl/Gefrierkombi, Induktionsherd/ 4 Kochplatten, Backrohr, Geschirrspüler, Ober-/Unterkästen, Abwäsche, Apothekerkastl, Dunstabzug, viel Stauraum, Wände teilweise echt marmor-verfliest,

• Boden/Küche/Bad/Abstellraum/Gästezimmer hochwertig verfliest

• Bad mit Dusche, Handwaschbecken, beleuchteter Spiegel, groß
• beheizter Handtuchhalter/Radiator

Nebenräume:

- extra Raum für Boiler und Waschmaschine

-Toilette mit Handwaschbecken / Unterkasten, Spiegel

- Garderobe/Abstellraum

- Brotbackofen/Pizzaofen, groß, Original, mit Kaiserziegeln gebaut, wie das ganze Haus,

im Zentralkamin situiert, voll funktionsfähig / dzt. stillgelegt, kann natürlich sofort aktiviert werden...

Pellets / Zentralheizungsofen/ 13 kW /neu, mit "externer Frischluftzufuhr" (verbraucht keine Raumluft/Sauerstoff, diese/n brauchen die Bewohner) über Radiatoren einzeln einstellbar, sehr sparsam (Verbrauch Heizung / bisher ca. 650 €uro jährlich, (hängt vom Winter ab)

ANM.: Das Feuerspiel des Pelletsofens möchte man im Winter nicht missen!!! Sehr romantisch, Balsam für Seele und Gemüt...

neueste 3-fach verglaste Fenster/Türen von INTERNORM u.a.,, mit der derzeit hochwertigsten Wärme-/Schalldämmung, der offizielle/theoretische HWB dürfte auf keinen Fall stimmen, ich komme nach meinen Heiz-Berechnungen auf ca. 65 kW/h pro m2 / anno;

Man kann aber auch eine Wärmepumpe installieren, und diese mit eigenem Strom betreiben

Helle, freundliche, große, hohe Räume, große Verglasungen,

ein Haus wie eine Burg gebaut

Arkadengang mit 36 Laufmetern in L-FORM (30 m plus 6 m) (!), nicht nur sehenswert, sondern sehr praktisch, mit echten massiven und hohen mit "Perliteputz" ausgestatteten Arkaden/Pfeilern, begrünt im Sommer (Weinreben), am Boden davor Grünstreifen mit Kräutern, Lavendel, Fette Henne, Yucca Palmen, Rosen, Rosmarin, Holunder etc.,

Eigener Brunnen

Pavillon + Pergola + Holzgestelle/Arkaden bepflanzt mit Weinreben/Trauben, Erträge bis ca. 300 kg/Jahr (im Hof), verschiedene Sorten wie Muskattraube, Bianca, Uhudler, Cabernet Sauvignon usw.

Weingarten bis aufs Dachfirst, begehbar/über Dach-Leiter

Terrasse in idealer guter Lage, Übersicht über den ganzen Hof, sehr sonnig

Im Hofgarten gibt es: 2 Riesen-Nußbäume, etliche Holunderbäume, Marille, riesiger Wacholderbaum, Apfelbäume / im Sommer der ersehnte Schatten, auch für viele Autos, ....Kiwis, Sanddorn, verschiedene Zierpflanzen wie "Japanischer Apfel", Flieder, Efeu, Weingarten auf Drähten gespannt/mit Federn, von beiden Seiten begehbar, gut zugänglich

Nebengebäude:

a).

150 m2 (netto) große SCHEUNE mit sehr hohem Giebeldach, gut fürs Abstellen von Kfz oder auch Tierhaltung, Heulager/Strohlager etc.

SUPERLAGE für (zusätzliche) PV-Anlage auf dem Dach, weil südseitig ausgerichtet!!! Hier könnte man noch zusätzlich bis ca. 30 kW/h/peak errichten, das ergäbe mind. 30.000 kW/h jährlich dazu, zur bestehenden Anlage, die bringt ca. 11.000 kW (+/-)

DIESE SCHEUNE ist: 

zu einem WOHNHAUS ausbaufähig!!! Man hätte auf 2 Ebenen fast 300 m2...(Zusätzlich)

b).

85 m2 großer Schuppen, mit Pultdach, detto gut zugänglich/Lager, Abstellraum für z.B. Oldtimer/ oder andere Kfz, Pferde-Stall, oder...als Wirtschaftsgebäude, oder auch als Wohnraum.....zum Ausbauen

c).

Schuppen, ca. 25 m2, gut zugänglich, für alles Mögliche/PKW Abstellplatz, Lager oder für Anhänger o.ä.

d).

Sommerküche, ca. 15 m2, eigenes kleines Häuschen, kann man reaktivieren zum Kochen, Lagerraum, derzeit von Efeu bewachsen und im "Dornröschenschlaf"

TIERHALTUNG möglich, größere Tiere wie Pferde, Rinder, Schafe, Ziegen, Eseln, Lamas u. a. dürfen gehalten werden, Raum ist genug da,

auch ein

EHEMALIGER STALL ca. 55 m2 / wird derzeit als Lager genutzt, den könnte man auch als weitere (Einlieger)- Wohnung ausbauen, im Gefüge des Wohnhauses vorne...

detto könnte man den

Riesendachboden (ca. 180 m2) des "alten" Hauses auch für Wohnzwecke ausbauen

SEHR SONNIG

TROTZDEM auch viel SCHATTEN DURCH RIESENBÄUME (!)

S C H A T T E N - hier ist die Temperatur im Sommer gleich um 5 bis 8°C kühler als sonst (z.B. unter den großen Nussbäumen im hinteren Hof!!!)

SCHATTEN - da lassen sich die Sommer genießen,

angenehme, gewachsene Grünräume...

(das weiß man spätestens in solchen Sommern wie dem letzten und auch sicher den kommenden)

und die nächsten Sommer kommen bestimmt, und werden noch heißer....

In der straßenseitigen Einfahrt:

Ein neues, elektrisch betriebenes Tor (2-flügelig mit Fern-Bedienung,) mit separater Gehtür, oberhalb ein massives Überlager im alten Herrenhaus-Landhausstil

RIESENGARTEN (!) incl. (ev. Schwimm) Biotop:

Auf ca. 6000 m2 Naturgarten / teilweise Wildgarten

gibt es:

Kiwis (jährlich ca. 50/70 kg), wir machten "grüne" Marmelade draus, oder essen sie bis in den April hinein, es gibt noch ein paar...

Äpfel/Birnen, je nach Jahr und Witterung...(hatte vor ein paar Jahren bis zu 3.600 kg geerntet (zig-Bäume) der Sorten:

Lederapfel

Maschansker

Golden- und Roter Delicious

Spartan/weinrote Schale, weißes Fruchtfleisch, knackig, sehr gut haltbar

Berner Rosenapfel (riecht wie eine Rose, weinrote Schale und darunter rötliches Fruchtfleisch)

Gelber Bellefleur / sehr seltene alte Edelsorte für Apfelstrudel/gelb/orange/grün

Zwiebel-Renette

Boskop

Zigeunerapfel

Jonathan, gute, alte Edelsorte

Star Grimson, ein Traum, dieser Apfel, weinrote Schale mit gelblichem zimtartig schmeckende Fruchtfleisch

u.v.a.

Hatte Erträge bis 3,6 Tonnen (3.600 kg), die ich verkauft hatte, eigentlich noch einige 100 kg mehr/ für Apfelsaft, für uns..., jetzt weniger, weil ich den Garten nicht forciere)

Zwetschgenbäume/Zwetschke, Pflaume, teilweise veredelte

Haselnußsträucher

Kriecherln

Marillen

Nußbäume (zig Bäume)

Edelkastanien, viele Bäume (echte italienische Maroni, aromatischer Geschmack)

Birnen, viele verschiedene junge, zwei Bäume sind über 100 Jahre alt (Gräfin von Paris)

Kirschen, 8 verschiedene Bäume/Sorten, von den frühen Antonikirschen bis zur späten Herzkirsche/Regina-Kirsche, ein Traum... einige hundert Kilo insgesamt, je nach Jahr-und Witterung), von Mai bis Juli...

Walderdbeeren

Brombeeren

Ribisel

Stachelbeeren

Himbeeren

Indianerbeere, kanadische

Hagebutten/Wildrosen, extrem viel, für gute und gesunde Marmeladen, und für Wildtiere/Vögel im Winter

Weichseln

und und und....

Es gibt noch viele andere Pflanzen wie:

Birken

Pappeln

Mammutbäume

Ahorn und

viele Zierpflanzen

ACHTUNG !!!

Das ist die energetische Zukunft!

Mitte Nov. ´22 wurde geliefert: eine PV - (Photo-Voltaik) Anlage mit 10 kW/peak, d.h. eine solche Anlage erzeugt an die ca.11000 kW/h Strom/Jahr, das Haus braucht ca. 1000 kW/Jahr, blieben ca. 10.000 kW (+/-) über für:

z.B. Betreiben von mehreren E-Autos bei ca. 15.000 km/Jahr (hier wäre der Verbrauch bei ca. 1500  kW/pro Jahr und Auto), und es bleiben dann noch an die 8000 kW/h über zum Verkauf an die burgenland energie, und man erspart sich beim E-Auto den teuren Sprit

Beispiel: ich fahre ca. 50.000 km/Jahr (el.), erspare ich mir derzeitige Spritkosten von ca. 9000 €uro, plus erlöse beim Verkauf des Stromes, plus CO2-Bonus/THG...hat sich die Anlage für mich schon in 1 Jahr amortisiert, wenn jemand das Haus kauft, incl. der 10 kW/peak Anlage, dann wirtschaftet er/sie schon vom ersten Tag weg stark ins Plus...man/frau kann in einem Jahr einen Nutzen von ca. 10.000 € und mehr ziehen (Hausstrom + E-Auto/s + Förderungen, + andere Verbraucher + Einspeisung ins Netz, THG-Prämie u.a. +++++)

ODER:

Man kann mit diesen freien eingespeisten ca. 8000 bis 10.000 kW/h auch eine Wärmepumpe betreiben, diese erzeugt dann 4 x soviel kW/h Heizenergie, das reicht allemal für die Heizung, man hat E-Auto, Hausstrom und Heizung alles gratis von der Sonne!!!!!

VORTEIL / ERTRAG / der Anlage insgesamt, incl. Betrieb vom E-Auto - jährlich um die 10.000 € mindestens, wenn man noch eine Wärmepumpenheizung dazu rechnet, noch einige Tsd mehr.....

Das ist die energetische ZUKUNFT (!)

UNABHÄNGIGKEIT sowohl von Strom/Heizung als auch Wasser (Brunnen)...das spielt jetzt schon eine große Rolle, und vor Allem in der nahen Zukunft

(Energie/Klima-Krise)

ALSO EIN GROSSTEILS UNABHÄNGIGES KLEINES "KÖNIGREICH"

HAUS 2:

Mit ca. 265 m2 Wohnfläche (wenn lt. Plan ausgebaut)

Neues Haus, von mir und einem Architekten in den frühen 1990-ern geplant und 1995 eingereicht und bewilligt, derzeit im Stadium eines noch nicht ganz ausgebauten Rohbaus, incl. Planunterlagen/Einreichplan wurde damals bewilligt, man müßte um die frische baurechtliche Bewilligung neu ansuchen, es hat sich von den Bauvorschriften nichts Wesentliches geändert, so daß man die bestehenden Planunterlagen verwenden kann. Und diese kosten normalerweise....Zig-Tausende Euro....für ein derartiges Haus (incl. Polierplänen)

Auf 5 Ebenen (incl. Keller) nach der Fertigstellung sehr viel Wohnraum, alles ist dem Sonnenlauf zugewandt, interessante und großzügige Grundrisse, viel Lichteinfall, praktische Raumaufteilung, man sieht von oben zig- Km weit in die Umgebung! Optik bemerkenswert, aus persönlichen Gründen nicht fertig gestellt,

wenn dieses Haus fertig ist, kommen TV-Anstalten berichten...weil es zeitgemäß aufgebaut wäre, nach neusten Erkenntnissen...man wohnt sehr ökonomisch nach dem Sonnenlauf!!!

VORSCHLAG / IDEE:

Könnte mir vorstellen, daß man fürs Erste (z.B. 2 Familien, die "Eltern" und die "Jungen") im vorderen Haus gemeinsam wohnt, und nach dem Ausbau des "Neuen" Hauses hinten dann die Jungen im Neuen Haus wohnen, die Eltern vorne im "Alten Haus", das komplett neu hergerichtet ist

Es ist vorgesehen: ein Keller/Maschinenraum, dann das EG, das OG, das 2. OG und die Kuppel, und ein Naturkeller/extern, über einen Gang mit dem Haus unterirdisch verbunden..., im Hof befindlich, dazu noch eine unterirdische Verbindung vom Brunnen/Wasser ins Neue Haus (ist bereits vorhanden)

Ich hatte bereits in den 1990-ern das hochmoderne architektonische Lebensgefühl von heute, durch Lebensumstände war es mir nicht gegeben, das Haus fertig zu bauen

Was jetzt jemand anderes machen kann, es ist alles vorbereitet...

ODER:

Man baut das jetzige, bestehende Haus im Rohbau mit ca. 150 m2 aus, das kostet viel weniger, und hätte ein vollwertiges, hochmodernes zweites Haus....

Das neue Haus ist als Passivhaus konzipiert, kann sich nach einer allfälligen Fertigstellung mit eigener Energie und Wasser versorgen

AUSRICHTUNG DES HAUSES / DER beiden HÄUSER:

Von in der Früh (man wird echt von der Sonne wach geküsst, im Himmelbett) also OSTEN - bis über den vollen SÜDEN (der Hof schwimmt in der Sonne!) bis in den WESTEN, (fast) ganzen Tag Sonne

Landschaftlich im sogenannten "Blaufränkischland" gelegen, klimatisch mit vielen Sonnentagen gesegnet, da wächst fast alles Südliche: wie Kiwis (im Hof und Garten), Feigen, Kastanien im Garten, guter und edle/r Wein/Trauben (direkt im Hof!), in der Nähe (8 km) ist Oberpullendorf / die Bezirkshauptstadt, dann Lockenhaus/ Burgfestspiele, dann Raiding Liszthaus/ Saal, dann Deutschkreutz mit Schloß/Bahn nach Wien, dann die Stadt Sopron/Ödenburg, in Ungarn, dann Wr. Neustadt, Mattersburg im Norden, und Oberwart und Köszeg im Süden