Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Oberpullendorf - ruhig, zentral und mit Potenzial für 3 Schlafzimmer

Mitten im Herzen von Oberpullendorf, in der beliebten Schulgasse, wartet dieses vielseitige Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Eine seltene Kombination: Zentrumslage und absolute Ruhe - ideal für alle, die kurze Wege schätzen, aber dennoch entspannt wohnen möchten.

Der Altbestand wurde 1930 errichtet und strahlt den Charme traditioneller burgenländischer Bauweise aus. Ein Zubau aus dem Jahr 1971 erweitert das Haus um zusätzliche Wohnfläche, wodurch insgesamt rund 96 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Derzeit verfügt das Haus über zwei großzügige Schlafzimmer. Durch überschaubare und leicht umsetzbare Umbaumaßnahmen besteht jedoch die Möglichkeit, die Raumstruktur neu zu gestalten und drei etwa gleich große Schlafzimmer mit jeweils rund 12,5 m² Wohnfläche zu schaffen. Damit ließe sich das Haus ideal an die Bedürfnisse einer Familie anpassen oder auch optimal für Homeoffice und Gästezimmer strukturieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen diesen durchdachten Umgestaltungsvorschlag persönlich im Rahmen einer Besichtigung und besprechen gemeinsam die konkreten Möglichkeiten vor Ort.

Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen - eine solide Basis für Ihre Wohnideen.

Das Nebengebäude (Baujahr 1971), eine rund 53 m² große Halle mit Mechanikergrube, kann als Werkstatt, Garage oder künftig auch als Atelier bzw. Hobbybereich genutzt werden.

Ein großzügiger Keller mit ca. 90 m² schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik, Vorräte oder Freizeitgestaltung.

• Gang - 9,86 m²

  
  

• WC - 1,26 m²

  
  

• Bad - 4,62 m²

  
  

• Zimmer 1 - 15,00 m²

  
  

• Zimmer 2 - 21,20 m²

  
  

• Küche / Esszimmer - 17,05 m²

  
  

• Abstellraum / Speis - 1,50 m²

  
  

• Wohnzimmer - 22,01 m²

  
  

• Veranda - 3,50 m²

  
  

• Grundstücksgröße: ca. 360 m²

  
  

• Wohnfläche: ca. 96 m² (Altbestand 1930 + Zubau 1971)

  
  

• Nebengebäude / Halle: ca. 53 m² (1971, ausbaufähig)

  
  

• Keller: ca. 90 m²

  
  

• Ölzentralheizung

  
  

• Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten

  
  

• Massive Bauweise, gepflegter Zustand

  
  

• Modernisierungspotenzial für zeitgemäßes Wohnen

  
  

Die Schulgasse liegt mitten im Ortszentrum von Oberpullendorf - mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Cafés und Restaurants direkt in Gehweite. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage, da das Haus hofseitig orientiert ist und somit eine geschützte Wohnatmosphäre bietet.

Dank der hervorragenden Anbindung über die S31 erreichen Sie Eisenstadt, Wien oder Sopron rasch und bequem. Zudem bietet das Mittelburgenland ein breites Freizeitangebot - von Weinradwegen über Thermen bis hin zu Badeseen.

Ein Haus mit Geschichte, solider Substanz und viel Potenzial - ideal für alle, die den Charme älterer Gebäude schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die ruhige Zentrumslage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Oberpullendorf.

EUR 168.800,-
zuzüglich 3,6 % Maklerhonorar (inkl. 20 % USt.)

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Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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