Großzügiges Landhaus in Ungarn - in Sichtweite von Lutzmannsburg

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses architektonisch eigenständige Landhaus liegt ruhig am Rand der ungarischen Gemeinde Zsira, nur rund 1,5 Kilometer von der österreichischen Grenze und Lutzmannsburg entfernt. Die Lage bietet einen unverbaubaren Weitblick über die Landschaft bis zum Geschriebenstein. Unmittelbar angrenzend gibt es lediglich ein weiteres Wohnhaus.
Das Grundstück befindet sich am früheren Mühlgraben. Zu ihm gehört ein kleines, rund 100 Jahre altes Mühlgebäude, das dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht. Der Mühlgraben wurde bereits vor vielen Jahren trockengelegt, nachdem die Rabnitz in diesem Bereich umgeleitet worden war.
Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern über 15 Jahre lang bewohnt und wird nun aus Altersgründen verkauft.

AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde 1993 in solider Massivbauweise (45 cm Außenmauern) errichtet und mit Dämmputz versehen. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Fenster, Außenjalousien im Erdgeschoss, bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Blick in den Garten sowie Dachflächenfenster der Marke Velux.
Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit Treppenhaus sowie einen großzügigen, rund 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Daran schließen sich ein Vorratsraum an, ein Schlafzimmer mit rund 9 m², ein circa 11 m² großes Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ein kleines WC sowie ein separater Wirtschaftsraum.
Vom Wohnbereich gelangt man in einen praktischen Wintergarten mit rund 5 m². Ein großer Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Wohn- und Essbereichs und sorgt während der Heizperiode für eine angenehme Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich ein Vorflur, drei Zimmer mit etwa 16, 18 und 28 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein rund 20 m² großer Dachboden steht als zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung.
Der Keller bietet auf etwa 77 m² reichlich Nutz- und Abstellfläche. Er ist sowohl vom Wohnhaus als auch von der Garage aus zugänglich. Hier finden sich auch eine Sauna, Vorratskeller und die Werkstatt.
Erd- und Obergeschoss sind durchgehend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung von Vaillant eingebaut. Zum Haus gehören außerdem eine zentrale Staubsaugeranlage der Marke Husky sowie eine Wasserenthärtungsanlage von Tratson/SWISS.
Eine Garage und ein Carport bieten geschützte Stellplätze. Das zur Straße hin geschlossene Carport sowie die Garage verfügen über automatische Sektionaltore.
Die knapp 40 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten wurde 2025 vollständig neu errichtet.
Der Garten umgibt das Haus auf mehreren Seiten. Er wurde über viele Jahre angelegt, weiterentwickelt und gepflegt und bietet zahlreiche gewachsene Pflanzen und unterschiedliche Gartenbereiche. Für die Bewässerung stehen Zisternen mit insgesamt rund 6.000 Litern Fassungsvermögen sowie ein Tiefbrunnen zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und grenzt unmittelbar an einen Park mit altem Baumbestand.
Die historische kleine Mühle im Garten dient als zusätzlicher Abstellraum. Zugleich bietet sie einen großzügigen, wettergeschützten Freisitz mit Platz für etwa zwölf Personen.

Durch die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze verbindet die Lage ruhiges Wohnen in Ungarn mit einer sehr guten Erreichbarkeit des Mittelburgenlands.
Die Sonnentherme Lutzmannsburg sowie der angrenzende 18-Loch-Golfplatz sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Lutzmannsburg befinden sich außerdem Cafés, Gastronomie, ein monatlicher Slow-Food-Markt und ein BILLA-Supermarkt.
Die rund 17 Kilometer entfernte Bezirksstadt Oberpullendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein Krankenhaus, jegliche ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen.
In Zsira selbst befinden sich ein Nahversorger, ein Gemüsegeschäft, ein Restaurant, ein Tierarzt, ein Zahnarzt, Kosmetik- und Fußpflegeangebote, Massageangebote sowie ein Postamt. Kindergarten und Grundschule liegen ebenfalls fußläufig.
Die Therme Bük ist rund 10 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in mehrere umliegende Städte befindet sich fast vor der Haustür.
Auch für Radfahrer bietet die Region exzellente Möglichkeiten. Das gut ausgebaute Radwegenetz durch das Blaufränkischland und die angrenzenden Gebiete führt vor der Haustür vorbei.
Beliebte Ausflugsziele wie der Neusiedler See, Sopron, Kőszeg und Szombathely sind gut erreichbar. Vom rund 15 Kilometer entfernten Deutschkreutz besteht eine regelmäßige direkte Zugverbindung nach Wien, oder in 50 Minuten mit dem Auto über die S31 an die Wiener-Randbezirke.