Immobilie mit großem Potenzial

Zum privaten Verkauf ohne Makler steht eine Liegenschaft in Neutal im Burgenland, bestehend aus einem älteren Wohnhaus im vorderen Grundstücksbereich und einem dahinterliegenden, mehrgeschossigen Rohbau in Massivbauweise.

Die Immobilie bietet viel Gestaltungsspielraum für Käufer, die ein Sanierungs- und Ausbauprojekt verwirklichen möchten. Ob großzügiges Wohnhaus, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und einer gewerblichen Nutzung.

Das Grundstück und die Gebäude

1. Vorderes Gebäude – älteres Wohnhaus

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein älteres Haus mit Sanierungsbedarf. Je nach der individuellen Vorstellungen des Käufers kann eine umfassende Renovierung oder ein anderes Nutzungskonzept in Betracht gezogen werden.

2. Hinteres Gebäude – mehrgeschossiger Rohbau

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein 4 stöckiger Rohbau mit Stahlbetonkonstruktion. Das Gebäude wurde ursprünglich mit einer Baubewilligung aus dem Jahr 1988 errichtet.

Die Geschosse umfassen jeweils ungefähr 82 m². Der Rohbau bietet eine interessante Grundlage für einen individuellen Ausbau. Die Gemeinde ist sehr kooperative und freut sich wenn das Projekt endlich abgeschlossen wird.

Wichtige Hinweise zum Zustand und zu den Mängeln

Die Liegenschaft wird ausdrücklich als sanierungs- und fertigstellungsbedürftiges Objekt verkauft.

• Zwischendecken: Bei einer bisherigen statischen Beurteilung wurde festgestellt, dass die bestehenden Decken für die geplante Nutzung beziehungsweise den vorgesehenen Ausbau voraussichtlich verstärkt werden müssen. Als mögliche Maßnahme wurde eine zusätzliche Stahlträgerkonstruktion angesprochen. Die konkrete Ausführung und Dimensionierung müssen durch einen befugten Statiker festgelegt werden.
• Dach und Gebäudehülle: Zustand und Aufbau des Daches sowie die erforderliche Dämmung, Abdichtung und Ausführung der Gebäudehülle müssen  durchgeführt werden.
• Haustechnik: Elektroinstallation, Heizung, Sanitäranlagen, Wasser- und Abwasserleitungen sowie weitere technische Einrichtungen müssen gebaut werden.

Für wen ist die Immobilie interessant?

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, Bauunternehmen, Bauträger oder Investoren, die ein größeres Ausbauprojekt planen und die notwendigen Arbeiten selbst koordinieren können.

Wer bereit ist, Zeit und Kapital in die Sanierung und Fertigstellung zu investieren, erhält eine Liegenschaft mit zwei Gebäuden und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Verkauf: Gesamte Liegenschaft inklusive vorderem Altbestand und hinterem Rohbau. Kein Einzelverkauf der Gebäude vorgesehen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen zu Grundstück, Gebäudebestand und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse besprochen werden.