Massivhaus 2010 mit Wärmepumpe, Vollkeller und großem Garten - privat

Freistehendes Einfamilienhaus in Lutzmannsburg

Das Haus steht auf einem 1.310 m² großen Grundstück, rund 19,90 m breit und über 64 m lang. Nach Süden geht der Blick über Wiesen — dort ist nichts verbaut. Durchzugsverkehr gibt es keinen.

Aufteilung

Erdgeschoß, 62,97 m²: Wohnzimmer mit 26,21 m² und Kaminofen, Küche, Büro, Diele, Hauswirtschaftsraum und separates WC.
Obergeschoß, 63,45 m²: vier Zimmer mit 12,56 bis 12,86 m², ein Bad mit Wanne und Dusche.
Keller, 65,75 m²: vier Räume und ein Vorraum, alle mit versiegeltem Estrich — Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.
Dazu 74,80 m² Holzterrasse an der Süd- und Ostseite.

Bauweise und Energie

Fertiggestellt 2010. Massivbau, Außenwand 24 cm Ytong mit 16 cm Vollwärmeschutz, U-Wert 0,15 W/m²K, Dach 0,13 W/m²K.
Geheizt wird mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt aus einem Erdkollektor von 4 × 100 m im eigenen Garten. Die Jahresarbeitszahl liegt laut Energieausweis bei 4,17, im reinen Heizbetrieb bei 4,64 — aus einer Kilowattstunde Strom werden also gut vier Kilowattstunden Wärme. Kein Gasanschluss, kein Öltank, keine Brennstofflieferung.
Der 250-Liter-Warmwasserspeicher hat ein Solarregister, eine Solaranlage lässt sich ohne Umbau nachrüsten.

Weiters vorhanden

Einbauküche mit Geräten, Wallbox für das E-Auto, Gerätehaus, Gartenpavillon, verlegte Bewässerungsanlage, vier Stellplätze auf Eigengrund.

Unterlagen

Einreichplan, Energieausweis und Grundbuchauszug habe ich da und zeige sie jedem, der es ernst meint. Besichtigung nach Vereinbarung.
Verkauf von privat, keine Maklerprovision.