Ruhig gelegenes Haus am Waldrand mit Sauna, Whirlpool und eigener Wildkammer

102 m²
3 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1910961669
Bild 1 von 37 - Blick auf Haus
Bild 2 von 37 - Eingangsbereich
Bild 3 von 37 - Abgang Keller
Bild 4 von 37 - Zimmer 1
Bild 5 von 37 - Zimmer 2
Bild 6 von 37 - Badezimmer
Bild 7 von 37 - Badezimmer
Bild 8 von 37 - Eingangsbereich
Bild 9 von 37 - Eingangsbereich
Bild 10 von 37 - Wohn- Essbereich
Bild 11 von 37 - Wohn- Essbereich
Bild 12 von 37 - Wohn- Essbereich
Bild 13 von 37 - Abstellraum
Bild 14 von 37 - Garage
Bild 15 von 37 - Garage
Bild 16 von 37 - Balkon
Bild 17 von 37 - Balkonverbau
Bild 18 von 37 - Balkon
Bild 19 von 37 - Zimmer 1 - Keller
Bild 20 von 37 - Zimmer 1 - Keller
Bild 21 von 37 - Whirlpool und Sauna
Bild 22 von 37 - Sauna
Bild 23 von 37 - Technikraum
Bild 24 von 37 - Zimmer 2 - Keller
Bild 25 von 37 - Zimmer 2 - Keller
Bild 26 von 37 - Wildkammer mit Kühlhaus
Bild 27 von 37 - Terrassenverbau
Bild 28 von 37 - Terrasse
Bild 29 von 37 - Terrasse
Bild 30 von 37 - Terrasse
Bild 31 von 37 - Abfahrt
Bild 32 von 37 - Abfahrt
Bild 33 von 37 - Garten
Bild 34 von 37 - Teich
Bild 35 von 37 - Garten
Bild 36 von 37 - Bild
Bild 37 von 37 - Bild
€ 380.000€ 3.725,49/m²

Nisko Immobilien GmbH
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KontaktPhilipp Widhalm

Objektstandort

7331 Kalkgruben, Oberpullendorf, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    102 m²
  • Grundfläche
    964 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    170,69 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 380.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.725,49

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Haus in absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand gelegen. Die Liegenschaft überzeugt durch einen großzügigen Garten samt Teich sowie einen vorhandenen Obstbaumbestand und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.


Der offene Ess-Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Für Entspannung sorgen eine verbaute Sauna sowie ein Whirlpool. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot nach außen, zusätzlich verfügt das Haus über viel Staufläche.


Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das vorhandene Kühlhaus samt Wildkammer, Zerwirkraum und Wildgalgen - praktisch für die eigene Verarbeitung von Wildfleisch.


Für Fahrzeuge steht eine Garage für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, ergänzt durch eine eigene Autoeinfahrt sowie direkte Parkmöglichkeiten vor der Tür.


Das Haus bietet insgesamt:


  • Absolute Ruhelage direkt am Waldrand
  • Großzügiger Garten samt Teich
  • Obstbaumbestand
  • Sauna
  • Whirlpool
  • Kühlhaus mit Wildkammer, Zerwirkraum und Wildgalgen
  • Garage für zwei Fahrzeuge
  • Offener Ess-Wohnbereich
  • Großzügige Terrasse und Balkon
  • Viel Staufläche
  • Autoeinfahrt und direkte Parkmöglichkeiten vor der Tür

Lagebeschreibung:


Das Haus liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie unmittelbaren Zugang zur Natur. Die Lage eignet sich besonders für naturverbundene Käufer sowie für jagdlich interessierte Personen, die Wert auf Ruhe, Rückzug und die Nähe zum Wald legen.
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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0660/8066680 zur Verfügung!


www.nisko.at
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Sonstiges:


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Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Mattersburg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <7000m

Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <3500m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <6500m

Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <8000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2006
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Nebenkosten: 1% zzgl. 20% USt + Barauslagen

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Nisko Immobilien GmbH
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Adresse
Schrannenplatz 3/4a2340 Mödling
KontaktPhilipp Widhalm
Referenz ID7113/384
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