Hochwertiges modernes Landhaus Nähe Oberwart, mit großem Garten und besonderem Flair - provisionsfrei!

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohn- und Freizeitwert – großzügiges Anwesen mit 2.885 m² Grundstück und 282 m² Wohnfläche

Wohnen, Leben, Arbeiten und Erholen – alles an einem Ort!

Dieses wunderschöne, äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Lebensgestaltung.

Auf rund 282 m² großzügiger Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer mit einer durchdachten, angenehmen Raumaufteilung und überwiegend zentral begehbaren Räumen. Bei Bedarf lässt sich das Raumangebot unkompliziert um weitere Zimmer erweitern.

Hochwertige Bauweise und angenehmes Wohnklima

Das 2009 fertiggestellte Wohnhaus überzeugt durch moderne Bauweise und zeitgemäße Heiztechnik. Die Ziegelmassivbauweise mit zusätzlicher Dämmung sorgt für solide Bausubstanz und ein besonders angenehmes Raumklima. Insbesondere die massiven Außenwände im Erdgeschoss tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit, Qualität und Wohlbefinden.

Ein Gartenparadies mit viel Privatsphäre

Das beeindruckende Grundstück mit 2.885 m² Fläche ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Der wunderschöne Garten mit gewachsenem Altbaumbestand bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, Genießen und Gestalten. Große Teile des Grundstücks sind uneinsehbar und schaffen damit einen privaten Rückzugsort, an dem Ruhe, Natur und Erholung im Mittelpunkt stehen.

Hier genießen Sie Freiraum, wie man ihn nur noch selten findet.

Mehr als nur eine Immobilie – ein Ort für alle Lebensbereiche

Dieses Anwesen bietet die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Grundstück.

Hier haben Kinder Platz zum Spielen, mehrere Generationen können unter einem Dach leben und auch die berufliche Selbständigkeit lässt sich – je nach individuellem Bedarf – in das Wohnkonzept integrieren.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern Lebensqualität gewinnt.

Kaufpreis: € 620.000,-

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor, dessen ausgewiesener Schätzwert deutlich über dem angebotenen Kaufpreis liegt.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Natur und vielseitige Möglichkeiten zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen mit Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität begeistern und entdecken Sie das Potenzial eines Hauses, das weit mehr bietet als vier Wände.

Eckdaten:

2 Ebenen, 2 Badezimmer, 2 WCs

Erdgeschoß (ca. 125 m²)

• • Vorraum 9,86 m²
  • Wohnzimmer mit Kamin 21,46 m², Parkett
  • Esszimmer 20,50 m², Parkett
  • Hochwertige Einbauküche, Baujahr 2009, sehr gut erhalten, Markengeräte 9,39 m²
  • Speis 1,60 m²
  • Bad mit Dusche und WC 12,48 m²
  • Technikraum 5,45 m²
  • Gästezimmer mit ausziehbaren Sofas 14,67 m²
  • Büro mit eigenem Eingang 22,74 m²

Dachgeschoß (ca. 131 m²)

• • Schlafzimmer 13,77 m²
  • Kinderzimmer mit Stockbett und 1,40m breitem Bett 15,73 m²
  • Vorraum, Galerie 33,80 m²
  • Schrankraum 9,12 m²
  • Bad mit Badewanne und WC 10,21 m²
  • Loggia 6,54 m²

Diverses

• • Terrasse beim Haus
  • Schwimmteich (ca. 100m²) mit Terrasse
  • 2 Carports
  • 1 Kellerraum/Weinkeller – bauphysikalisch einwandfrei
  • Diverse Nebengebäude: Sommerküche, Autoabstellplätze, Stadl (mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - Werkstatt, Lager, Hobby, Tierhaltung, etc.)

Detailinformationen

Ökologisch sehr effizientes Erdwärme-Heizsystem, möbliert mit hochwertigen Möbeln (da bisher selber als Wochenendhaus genutzt) und Fußbodenheizung. Es handelt sich hier um ein energetisch gutes und werstabiles Haus!

Keine Provision!

Wohnen, wo Ruhe, Natur und Lebensqualität zu Hause sind – und die Stadt dennoch erreichbar bleibt

Sie wünschen sich mehr Ruhe, mehr Freiraum und ein Leben im Grünen? Einen Ort, an dem Sie die Natur genießen, Privatsphäre erleben und den Alltag etwas entspannter gestalten können? Gleichzeitig möchten Sie auf eine gute Anbindung und die Nähe zur Stadt nicht verzichten?

Dieses Anwesen in ruhiger Lage nahe Oberwart bietet genau diese Kombination.

Nur rund 5 km von Oberwart entfernt, verbindet der kleine, beschauliche Ort mit etwa 180 Einwohnern ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld, viel Privatsphäre und die Vorzüge eines Lebens abseits der Großstadt.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Oberwart bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ob Sie als Berufstätige dem hektischen Stadtleben mehr Raum und Lebensqualität entgegensetzen wollen oder Ihren Ruhestand in einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen möchten, diese Immobilie eröffnet Ihnen neue Möglichkeiten.

Sie wollen ruhig wohnen und beruflich flexibel bleiben - für Berufstätige, die in Wien arbeiten oder regelmäßig in die Hauptstadt fahren, ist die Lage interessant, da Sie über die A2 Wien mit dem Auto in weniger als 1,5 Stunden erreichen. Zusätzlich bestehen sehr gut ausgebaute Busverbindungen nach Wien.

Damit bietet sich die Möglichkeit, das urbane Berufsleben mit einem deutlich ruhigeren und naturnäheren Wohnumfeld zu verbinden.

Sie wollen ein Zuhause für einen neuen Lebensabschnitt schaffen - es handelt sich hier um ein großzügiges Zuhause, ein Leben im Grünen und die Freiheit, den eigenen Alltag nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Natur, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Radwege, Sportmöglichkeiten und die nahegelegene Weinregion Südburgenland bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt zu gestalten. Auch die ungarische Grenze ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.