Landsitz im Dreiländereck

Dieses Landhaus hat Charme und Großzügigkeit.

Öffnet sich die Haustür, ist der Blick zum Garten/Terrasse gleich präsent. Lichtdurchflutete Räume - den Indoor-Pool parallel zum Wohnzimmer gebaut - ein Innenhof - eine Terrasse direkt an der Küche - offener Dachstuhl mit Galerie und Brücke ... besonderes Wohnen auf einem besonderen Grundstück mit Schwimmteich und vielem mehr ... ein künstlich angelegter Bachlauf läuft über das halbe Grundstück ...

Wollen Sie "Schöner Wohnen" dann sind Sie hier richtig.

Raumaufteilung EG: großer Flur mit Terrassentür zum Innenhof und Garten-auf der linken Seite gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür zum Indoorpool, der wiederum große Glasschiebetüren zum Garten und auch zum Innenhof hat.

Auf der rechten Seite gelangen Sie ebenfalls durch eine Doppelflügeltür in den großen Wohn/Essraum mit offenem Dachstuhl und Kamin. Die frei begehbare hochwertige Schreiner-Küche hat eine eigene Terrasse in Ost-Ausrichtung. Die Küche ist mit neuen elektrischen Geräten aus dem Jahr 2022 ausgestattet, Granitarbeitsplatte sowie Granitboden – teilweise hochwertige Schieferplatten verarbeitet (z.B. Esstisch).

Ein weiterer schöner Raum auf der Ebene eignet sich sowohl als Büro als auch als Gästezimmer. Im Flur befindet sich ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangen Sie durch eine Schleuse (Schuhraum) in die Garage. Diese ist 14 m lang und 5,20 m breit und hat im hinteren Teil einen Arbeitsbereich mit Werkbank und Starkstromanschluss.

Das Obergeschoss mit der offenen Galerie ist ebenfalls sehr hell und freundlich. Über eine Brücke gelangen Sie zum Balkon mit einem traumhaften Ausblick in die toskanische Welt des Burgenlandes. Des Weiteren befinden sich im OG drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein neuwertiges Badezimmer aus dem Jahr 2022 sowie ein Abstell- bzw. Garderobenraum. Die Dachfenster sind elektrisch zu bedienen und zu verdunkeln.

Im Erdgeschoss sind alle Rollladen elektrisch.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Es befinden sich hier u.a. eine große Waschküche, eine große Werkstatt, mehrere Lagerräume sowie ein großer Büroraum (mit Fußbodenheizung). Ebenfalls befinden sich hier die Heizungsanlage sowie die Schwimmbadtechnik und der Holzlagerraum.

Das Anwesen ist eingebettet in eine parkähnliche Anlage. Eine schöne Zufahrt über das Grundstück führt repräsentativ zur Garage sowie zum Haupteingang. Es befinden sich zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück, ein ca. 600 qm großer Schwimmteich mit Steg und eigener Terrasse, ein künstlich angelegter Bachlauf (führend in den Schwimmteich) sowie eine weitere Zufahrt vom hinteren Grundstück. Es gibt zwei Tore – eine Zufahrt von der Einfahrt und eine an der Hausseite.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über ein komplettes Beleuchtungssystem sowie 20 Wasseranschlüssen. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und ist auch im Haus zuschaltbar (WC, Waschmaschine).

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür

Die Lage zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Wald- und Wandergebiete wie z.B. die idyllische Willersdorfer Schlucht. Das historische Dreiländereck (Burgenland, Niederösterreich, Steiermark) befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Wer die Ruhe abseits des städtischen Trubels sucht, findet hier eine Oase der Entschleunigung.

Infrastruktur und Nahversorgung

Die Hauptgemeinde Oberschützen liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben Ärzten, Banken und Nahversorgern für den täglichen Bedarf zeichnet sich Oberschützen als renommiertes Bildungszentrum (Kindergarten, Volksschule, Gymnasien sowie ein Standort der Kunstuniversität Graz) aus. Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Vielfalt und eine umfassende medizinische Versorgung (Klinik Oberwart) ist die Bezirkshauptstadt Oberwart in rund 15 Autominuten erreichbar. Wellness-Liebhaber profitieren zudem von der Nähe zur Thermenregion (z.B. Bad Tatzmannsdorf, ca. 10 Autominuten).

Verkehrsanbindung

Trotz der idyllischen Ruhelage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben:

• • Pkw: Über die nahegelegenen Hauptverkehrswege (B50) bzw. die Autobahn A2 (Anschlussstelle Pinggau oder Markt Allhau) erreichen Sie die Bundeshauptstadt Wien sowie die steirische Landeshauptstadt Graz in jeweils rund 60 bis 75 Autominuten.
  • Öffentlicher Verkehr: Regionale Busverbindungen ab Oberschützen und Oberwart bieten Anschlüsse an das regionale Verkehrsnetz sowie Pendlerbusse nach Wien.

Fazit: Diese Lage vereint absolute Privatsphäre, reine Natur und ländliche Idylle mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler im Homeoffice oder als Ruhesitz.