Provisionsfrei: Alleinlage im Wald - 7.000 m² Natur, Ruhe und Privatsphäre

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft, deren besonderer Reiz im Ort selbst liegt: ein Haus mitten im Wald, umgeben von rund 7.080 m² Grund, ohne Nachbarn. Hohe Bäume und offene Wiesen bilden den natürlichen Rahmen; ein ca. 573 m² großer Baulandanteil, auf dem das bestehende Haus steht, eröffnet eine seltene Gelegenheit.

Das sanierungsbedürftige Waldhaus bildet den heutigen Bestand. Im Mittelpunkt steht jedoch die Möglichkeit, diesen Ort nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – durch eine umfassende Sanierung oder die Planung eines neuen Hauses. Für ein persönliches Anwesen zählt schließlich nicht allein die Architektur, sondern ebenso die Landschaft, in die sie eingebettet ist.

Eckpunkte im Überblick:

• Adresse: Badgasse 49, 7434 Bernstein
• Grundstücksfläche: ca. 7.080 m²
• Widmung: Bauland / Campingplatz
• Bestand: Sanierungsbedürftig, Bj 1962
• Bestands-Wohnfläche: ca. 157 m²
• Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser
• Lage: Alleinlage / Ruhelage / Südburgenland
• Zufahrt: Gemeindestraße

Das Grundstück – Bauland in Alleinlage

Auf rund 7.080 m² Grund liegt ein Waldhaus, umgeben von hohen Bäumen, offenen Wiesen und geschützten Gartenplätzen. Sonnenlicht fällt durch die Baumkronen, zwischen den Stämmen öffnet sich der Blick ins Grün. Garten und Wald gehen ineinander über und verleihen diesem Ort eine fast verwunschene Atmosphäre.

Das Besondere: Das Haus steht auf Bauland, mitten im Wald. Nicht am Rand einer Siedlung und nicht mit Wald als bloßer Aussicht, sondern unmittelbar eingebettet in die Natur. Der vorhandene Baulandanteil und das weitläufige Grundstück verbinden einen bestehenden Wohnstandort mit jenem Freiraum, den ein gewöhnlicher Bauplatz kaum bieten kann.

Der gewachsene Baumbestand gibt dem Grundstück seinen Charakter. Dazwischen bleibt Raum für einen offenen Garten, stille Rückzugsplätze oder einen Lieblingsplatz unter den Bäumen. Hier muss keine künstliche Kulisse geschaffen werden; die Atmosphäre ist längst vorhanden.

Wer eigene Wohn- und Gartenideen verwirklichen möchte, findet hier einen besonderen Ausgangspunkt: ein Haus im Wald, umgeben von viel Grund – und einen Ort, dessen Zauber gerade in seiner Natürlichkeit liegt.

Haus im Wald

Für Käufer, die ein neues Haus planen, bietet die Liegenschaft einen außergewöhnlichen Ausgangspunkt. Architektur und Landschaft können von Beginn an gemeinsam gedacht werden: die Ausrichtung der Räume, die Blickbeziehungen in den Garten und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der ca. 573 m² große Baulandanteil ist vom übrigen Grundstück klar abzugrenzen. Aufgrund der Widmung als Bauland-Wohngebiet ist eine konkrete Neubauplanung grundsätzlich möglich und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.  Ebenso besteht die Möglichkeit, den vorhandene Altbestand im Rahmen einer Sanierung neu zu gestalten. Seine dunkle Holzfassade, der verglaste Wintergarten und der darüberliegende Balkon geben dem Bestand einen eigenständigen Charakter, der sich bewusst erhalten und weiterentwickeln lässt.

Gemeindewasser-, Kanal- und Stromanschluss sind bereits vorhanden.

Das bestehende Waldhaus

Das Hauptgebäude umfasst insgesamt ca. 157,1 m² Fläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. .

Erdgeschoss – ca. 79,1 m² einschließlich Wintergarten

Der großzügig verglaste Wintergarten bildet den vorgelagerten Eingangsbereich und öffnet das Haus zum umliegenden Grün. Die im Grundriss als Gaststube bezeichnete Fläche ist der größte Raum dieser Ebene. Drei weitere Zimmer und ein Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss.

Obergeschoss – ca. 78,0 m² zuzüglich Balkon

Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, ein zentraler Flur und ein separates WC. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon mit Blick in den Baumbestand.

Das Haus wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiger Bestand angeboten. Die bestehende Raumaufteilung kann als Grundlage für ein neues Konzept dienen, steht jedoch nicht im Vordergrund der gestalterischen Möglichkeiten dieser Liegenschaft.

Ein besonderer Ort als Ausgangspunkt

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern den passenden Ort, um ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen zu verwirklichen. Der bestehende Bau kann sich verändern – der gewachsene Waldgarten und die besondere Lage bilden den Ausgangspunkt.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen ich mich über Ihre telefonische Kontaktaufnahme.

Die Liegenschaft befindet sich in Bernstein, in einer von Wald und Wiesen geprägten Umgebung. Direkte Nachbarn gibt es keine.

Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, die unmittelbar am Grundstück vorbeiführt und als Sackgasse endet. Damit ist das Anwesen trotz seiner zurückgezogenen Lage direkt über das öffentliche Straßennetz erreichbar.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Naturbad Bernstein, das die Umgebung um eine sommerliche Freizeitmöglichkeit ergänzt.