Refugium in Buchschachen

Der Bauernhof hat zwei Wohnbereiche, ist sowohl für eine einzelne Familie, Eltern und Kinder oder auch nur ein Paar (ich habe es allein bewohnt) als auch für eine Großfamilie bewohnbar. Die Wohnung links vom Eingangsbereich umfasst Vorraum, kleine Küche, WZ und Arbeitszimmer sowie Bad und WC, Kabinett als Durchgangszimmer und sehr großes Schlafzimmer mit Tür zum Hof. Die Wohnung rechter Hand besteht aus Vorzimmer, Bad und WC, offener Wohnküche sowie rechts und links davon noch je ein weiteres Zimmer, hat etwa 60 m2. Die Gewölbe sind teils erhalten, teils wurden sie zugemacht von Vorbesitzern, man kann sich aber die Mühe machen, sie wieder zu öffnen, dazu muss man die Decken lediglich abtragen, ist staubig, aber es lohnt sich, zum Vorschein kommt dann das authentische Gewölbe. Ich habe es 2015 nur teilweise gemacht, da ich zeitbegrenzt war.

Das Haus besteht insgesamt aus 6 Zimmern, 2 Küchen (im Moment, änderbar), 2 Bädern, riesengroßer Scheune, wobei der Fußboden mit Holzbrettern erneuert wurde und bei Bedarf auch wohnlich nutzbar gemacht werden kann, zB als Partyraum oder Loft oder für einen Neuzubau, zwei Kellern, adaptiert und renoviert mit alten Dachbodenziegeln, 1 Gartenkammer, adaptiert, 1 Wirtschaftsraum bzw. sehr große Waschküche, einem kalten Wintergarten und einem riesengroßen umlaufenden Dachboden (isoliert). Der Hof besteht aus einem dreiteiligen begrünten Innenhof, einen Einfahrts- bzw. Eingangsbereich und einem neu angelegten Wintergarten, der früher Garage war und wieder dazu umfunktioniert werden kann. In den Einfahrtsbereichen vor dem Haus befinden sich 3 Autoabstellplätze.

Das Haus ist noch sehr authentisch, besitzt aber allen Komfort. Gut erhaltener wunderschöner Arkadengang, Dachvorsprünge, ursprüngliches Eingangstor, adaptierter Innenhof, terrassiert, ...... Die Fassade wurde restauriert, ist auch teils gedämmt, das gesamte Haus wurde drainagiert, die Fenster sind erneuert sowie auch alle Türen, Böden, Installationen und Elektrik. Selbst der Kanal wurde renoviert und erneuert. Praktische Fernheizung. Im Hof besteht die Möglichkeit eines Minipools, das auch geplant war. Es ist im Großen und Ganzen eine in sich abgeschlossene Wohlfühloase, Tor zu und man ist auf einer Insel. Umgeben wird es von einem Rosengarten, man kann vom Fenster aus eine Rose pflücken. :-)

Das Haus hatte mehrere Besitzer, von mir bekam es einen weiteren, aber entscheidenden Schliff (sehr weit über 100 000 Euro Investitionskosten). Ich habe mich in dem Haus 11 Jahre überaus wohl gefühlt, angenehme Nachbarn, Künstler und prominente Persönlichkeiten, die sich in Buchschachen niedergelassen haben und das Dorf schätzen, gute Infrastruktur, Lebensmittelgeschäft in der Ortschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schule, Kirche im nahe gelegenen Markt Allhau, ein paar wenige Autominuten. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt Wien, Graz, 10 km nach Hartberg, 10 km nach Oberwart, 10 km nach Pinkafeld.

Ich verkaufe das Haus deshalb, weil ich in die Jahre gekommen bin und mir das Haus pflegemäßig  über den Kopf wächst. Ich beabsichtige, ein kleineres Haus zu erwerben, das ich allein, ohne fremde Hilfe bewältigen kann.

Für eine Besichtigung genügt ein Anruf, Besichtigungen sind jederzeit und kurzfristig möglich - aber bitte vorher anrufen.

Der Preis ist auf unterster Stufe kalkuliert. So ein Haus heute erbauen, da reichen etliche Hunderttausende nicht, diese Details sind heutzutage nicht mehr leistbar. Erbaut wurde es ca. 1920.

Übergeben wird das Haus teilmöbliert: 2 Küchen und 2 Bäder top und ein original Louis Seize XVI Schlafzimmer, wurde vor 80 Jahren in einem Wiener Dorotheum erworben sowie weitere Möbel. Auf Wunsch werden Teile typisch burgenländische Deko überlassen. Im Hof stehen Olivenbäume und Zypressen, die belassen werden können. Ebenso auf Wunsch begleite ich Sie ein Jahr lang in den Garten, wenn die Absicht besteht, den Garten so beizubehalten wie er jetzt ist. Mein Garten war neben meinen Tieren (Hunde und Katzen) mein Lebensinhalt und ich würde mich freuen, wenn er in der Art weiterleben würde.

Was ich vollständigkeitshalber anführen möchte, der seinerzeit gelegte Holzfußboden im größeren Wohnbereich hat Abnutzungsspuren, für manche spielt das keine Rolle, aber ich würde den Boden ev. abschleifen lassen, er passt zum Ambiente. Das zweite ist, die Kellerabgangsgewölbe ragen in die Scheune, was authentisch ist, aber die ansonsten durchgehenden Scheunenbereiche unterbricht und einmal hatte ich bei einer Sturzflut in diesen 11 Jahren geringfügig Wasser im Keller. Die Keller liegen isoliert unter der Scheune, nicht unter dem Wohnbereich. Daraufhin habe ich eine Pumpe in den Schacht gelegt, wurde aber nie in Betrieb genommen. Der Keller blieb all die Jahre trocken. Man könnte durch eine gelegte Rinne nah am Kellergebäude sowas in Zukunft verhindern. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer und die WCs sind in die beiden Bäder integriert. Das Dach ist teilweise von meinen Vorgängern neu gedeckt worden, ich ließ den Rest immer wieder überklauben, weil die Struktur der alten Dachziegel typisch für das Haus ist. Verschmutzte Mauerflächen im Arkadengang durch die Katzen  werden gereinigt oder frisch gemalt, das Haus wird in vollkommen gereinigtem Zustand übergeben: Schlüssel umdrehen und darin wohnen.

Selbstverständlich gibt es für Perfektionisten noch Dinge, die man machen kann, nicht notwendig, halten sich aber im finanziellen Rahmen und wären von mir ev. noch gemacht worden. Das wären zB Adaptierung der Scheune zu Wohnzwecken, wobei zu sagen ist, eine Scheune ist nun mal eine Scheune, Dachziegeln überklauben, Vervollkommnung der Wintergartentür, Laminatboden anstatt des jetzigen Holzfußbodens oder Abschleifen des bestehenden in der größeren Wohnung.

An Perfektionierungsarbeiten fällt mir ansonsten nichts mehr ein. Die Küchen sind neuwertig und würde ich nicht austauschen. Es wurde sehr wenig darin gekocht. Auch die Bäder wurden von mir neu gemacht wie auch die Fliesen im gesamten Haus vor 10 Jahren neu verlegt wurden und die Laminatböden in der kleineren Wohnung. Die Innentüren sind neu. Die Schiebetüren wurden erst im heurigen Jahr gemacht. Die große Wohnung war zuvor offen.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Es steht in 2 bis 3 Monaten zur Verfügung, weil ich die Zeit brauche, um ein neues Domizil bewohnbar zu machen.

Ich freue mich auf Ihr Interesse. M. Editha Kirisits

Informationen zur Lage wurden im vorigen Text schon gemacht. Die Fenster befinden sich süd- und westseitig. Das Haus liegt in einer relativ ruhigen Seitengasse mitten im Ort. Angenehme, freundliche Nachbarn. tolerant und hilfsbereit.