THE LAGOON - Die besten Jahre beginnen hier: modernes Wohnprojekt im historischen Rust
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche92,98 m²
- Grundfläche161,27 m²
- Zimmer4
- Topnummer10
- Nutzfläche110,89 m²
- BödenParkett
- VerfügbarSommer 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten52,13 m²
- Loggia7,19 m²
- Terrasse19,87 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
So eine Chance für ein Leben direkt am Neusiedler See kommt so bald nicht wieder.
Fertigstellung: Sommer 2027 | Verkauf direkt vom Bauträger - provisionsfrei.
NEUSIEDLER SEE | DIREKT AM SCHILFGÜRTEL | KOMPAKTE WOHNGRÖSSEN | PFLEGELEICHTER EIGENGARTEN | BARRIEREFREIE WOHNUNGEN | TREPPENLIFT MÖGLICH | ️ AUSSENBESCHATTUNG | INSEKTENSCHUTZ | ️ DECKENKÜHLUNG | ️ LUFTWÄRMEPUMPE | RAD- & SPAZIERWEGE | GOLFPLÄTZE | VEREINSLEBEN | E-MOBILITÄT |
Direkt am Schilfgürtel des Neusiedler Sees und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Rust entfernt, entsteht THE LAGOON mit 15 Wohnungen und 22 Reihenhäusern - Bezug Mitte 2027.
Weniger Arbeit, mehr Lebensqualität: Kompakte Wohnungsgrößen von ca. 60-115 m² (auf 1 Ebene) und Reihenhäuser mit ca. 110-131 m² (auf 2 Ebenen) bieten komfortablen Raum, ohne unnötig viel bewirtschaften zu müssen. Die kleinen, bereits bepflanzten Eigengärten schenken Grün und Privatsphäre, bleiben dabei angenehm pflegeleicht.
Komfort für heute und morgen: Barrierefreie Wohnungen, Vorrichtung für einen Treppenlift bei den Reihenhäusern, moderne Haustechnik, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Außenbeschattung und Insektenschutz sorgen für ein komfortables Zuhause.
Das Beste liegt vor der Haustür: Rad- und Spazierwege, der See, Gastronomie und Heurige sowie Vereine und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Golfplatz befindet sich nur rund 11km weit entfernt.
THE LAGOON Rust verbindet naturnahes, komfortables Wohnen mit der besonderen Lebensqualität einer der schönsten Orte am Neusiedler See.
Wo Wohnen zum Urlaub wird - und mehr Zeit zum Genießen bleibt.
Lage
* Natur, Wasserwege & einzigartige Landschaft direkt vor der Haustür
* Hafen, Radwege & Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* ️ Ruster Altstadt & Nahversorgung fußläufig erreichbar
* Gastronomie, Heurige & Freizeitangebote direkt im Umfeld
* Perfekter Ausgangspunkt für Radfahren, Wassersport & Erholung
Region: Eisenstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <6500m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 19,87 m²
- Loggiafläche: 7,19 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 52,13 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 10
- Stockwerk: EG/OG
- Stiege: 08
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-04-15
- Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: RA 1,5% zzgl 20% USt u zzgl. Barauslagen u Beglaubigungskosten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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