The Lagoon - Wo wohnen zum Urlaub wird! - PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche92,59 m²
- Grundfläche164,91 m²
- Zimmer4
- Topnummer08
- Nutzfläche110,57 m²
- BödenParkett
- VerfügbarSommer 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Balkon11,11 m²
- Garten61,04 m²
- Loggia7,19 m²
- Terrasse5,89 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
The Lagoon Rust ist mehr als ein Wohnprojekt, es ist ein Ort, an dem sich Ihr Leben entfaltet.
In Gehweite zur wunderschönen Altstadt mit ihren Storchennestern und geschichtsträchtigen Bürgerhäusern entsteht The Lagoon Rust - ein nachhaltiges Bauprojekt mit 15 Wohnungen und 22 Reihenhäusern (Fertigstellung Sommer 2027).
Natur spüren. Alltag entschleunigen.
Nur einen Steinwurf vom See und seinem dichten Schilf entfernt vermittelt dieses Projekt ein natürliches Wohngefühl. Es wird auf modernste ökologische Baustandards gesetzt, um Energieeffizienz und Ressourcenschonung zu gewährleisten.
Komfort der begeistert. Heute und Morgen.
Offene und durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Materialen, moderne "smarte" Haustechnik, umweltfreundliche Wärmepumpen und teilweise auch Deckenkühlungen sorgen in jeder Jahreszeit für Wohlgefühl.
Ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün macht das pannonische Lebensgefühl perfekt - für Kinder zum Aufwachsen und für Erwachsene zum Genießen.
Fazit: The Lagoon Rust ist eine hochwertige, ruhig gelegene Immobilie in einer der schönsten Städte am Neusiedler See. Ob jung oder alt, ob Single oder Familie - hier findet man Lebensqualität auf höchstem Niveau - in den eigenen vier Wänden und der herrlichen Umgebung.
Willkommen in The Lagoon Rust.
Wo wohnen zum Urlaub wird!
Dieses Reihenhaus 06/08 bieten mit als 4-Zimmer-Einheit eine ca. 37 m² große Wohnküche, rund 44 m² Garten, Loggia und Terrasse - perfekt für entspannte Freiräume. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein ca. 8 m² großes Bad sowie ein Balkon mit etwa 11 m² - ein Zuhause mit Klarheit, Komfort und naturnaher Eleganz.
Lage
Nahversorgung & Alltag
* Bäckerei Altdorfer - nur 372 m entfernt
* Fleischerei Karassowitsch - 643 m
* Supermarkt Triebaumer Richard - 499 m
* Galeriecafé (Bar) - 378 m
* Restaurant Sifkovits - nur 112 m
* Postamt Rust - 619 m
* Raiffeisenbank Rust - 494 m
* Die Ruster Apotheke - 452 m
* Frisör Christine Stagl - 549 m
* Turmöl Tankstelle - 487 m
Bildung & Betreuung
* Kindergarten - 330 m
* Mittelschule Rust - 980 m
* Fachhochschule Burgenland - 1103 m
Gesundheit & Betreuung
* Dr. Susanne Binder (Zahnärztin) - 850 m
* Polizeidienststelle Rust/Mörbisch - 604 m
* SeneCura Pflegezentrum Rust - 1060 m
Freizeit & Natur
* Familypark (Vergnügungspark) - 2022 m
* Hafen, Seebühne, Radwege und Bademöglichkeiten - direkt vor der Haustür
Verkehrsanbindung
* Gute Erreichbarkeit über die A3
* Öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen
* Saisonaler Fährbetrieb nach Mörbisch und Illmitz
* Busanbindungen:
Linie 286 Rust am See: Heidegasse 474m
Linie 285 Rust am See: Franz-Josef-Platz 624m
Region: Eisenstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Verkehr
Bahnhof <6500m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,11 m²
- Terrassenfläche: 5,89 m²
- Loggiafläche: 7,19 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 61,04 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 08
- Stockwerk: EG/OG
- Stiege: 06
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-04-15
- Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: RA Mag. Peter Rezar 1,5% zzgl 20% USt u zzgl. Barauslagen u Beglaubikungskosten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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