EXKLUSIVES HOLZHAUS MIT SEPARATEM GÄSTECHALET

Sirnitz/Hochrindl
EXKLUSIVES HOLZHAUS MIT SEPARATEM GÄSTECHALET

Lage/Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Holzhaus wurde ca. 2021 mit viel Liebe zum Detail und großem handwerklichem Aufwand errichtet. Sorgfältig ausgewählte Materialien, eindrucksvolle Kachelöfen und eine individuelle Gestaltung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bilden die gemütliche Stube mit Kamin und die Küche das Herzstück des Hauses. Eine großzügige Terrasse und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer; eine rund um das Haus verlaufende Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders reizvoll ist der Ausblick auf das Dorf und seine Kirche. Wenn morgens die Kühe auf den umliegenden Wiesen grasen, lässt sich dieses Stück ländlicher Idylle bereits von der Küche aus genießen. Das ca. 2018 aufwendig generalsanierte und teilunterkellerte Gästechalet bietet zusätzlichen Platz für Familie und Gäste: Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer und ein separates WC, im Obergeschoss ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein; das nahegelegene Skigebiet Hochrindl bietet auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten:
* individuell gestaltetes, hochwertiges Holzhaus (ca. 2021)
* eindrucksvolle Kamine und liebevolle Details
* Blick auf Dorf und Kirche, ländliche Idylle
* separates, ca. 2018 generalsaniertes Gästechalet

Raumaufteilung:
Haupthaus
KG: Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Technikraum
EG: Eingang, Stube mit Kamin, Küche, WC, Terrasse
OG: zwei Zimmer, Badezimmer, Terrasse
DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Terrasse

Gästechalet
KG: Teilkeller
EG: Küche, Wohnzimmer, WC
OG: Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse

Sonstiges:
Haupthaus Baujahr: ca. 2021
Bauernhaus Baujahr: ca. 1900 Generalsanierung ca. 2018
Zusätzliches Nebengebäude mit Holzschuppen
Pelletsheizung
Extravagante Kachelöfen im Haupthaus und im Chalet
Hochwertige Parkett-, Dielen- und Fliesenböden
Terrassenflächen gesamt: ca. 65 m²

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 58 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,65

Gesamtnutzfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1.668 m²

Kaufpreis: EUR 1.790.000,00

Kontakt: Stefan Mayr +43 664 92 39 567

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