Großes Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Stadt- und Seenähe - Privatverkauf

Wir verkaufen unser geräumiges Familienhaus in Feldkirchen (Ortsteil Elbling). Das Haus liegt absolut ruhig an einem kleinen Waldstück direkt an der Grenze zu Tiffen (Gemeinde Steindorf am Ossiacher See). Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren freien Blick über die Felder bis hin zur Tiffner Kirche auf der Anhöhe.

Das Haus wurde circa 1980 von einem kleinen Einfamilienhaus zu einem großzügigen 2,5-Familienhaus erweitert und seither laufend saniert und modernisiert. Da wir privat verkaufen, fällt keine Maklerprovision an. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch für Anleger: Die Etagen lassen sich trennen, optional wäre sogar der Anbau eines separaten Stiegenhauses möglich, um drei völlig autarke Einheiten zu schaffen.

Raumaufteilung: Das Haus bietet viel Flexibilität auf drei Ebenen (je ca. 115m²):

* Erdgeschoss (Wohnung 1): Großes Wohnzimmer mit neuem Parkett, Küche, Schlafzimmer, Vorratsraum und ein Wellnessraum mit Infrarotsauna. Es gibt zwei Badezimmer (eines davon renovierungsbedürftig).
* Obergeschoss (Wohnung 2): Hochwertig ausgestattet mit einer vom Tischler gefertigten Küche und Wohnzimmer sowie einem gemütlichen Kachelofen (beheizbar direkt oder über die Zentralheizung). Drei Schlafzimmer, großes Bad (für zwei Personen ausgelegt), separates WC und weitestgehende Fußbodenheizung.
* Dachgeschoss (Ausbaureserve): Das DG ist ein Rohbau, alle Leitungen (Wasser, Heizung, Strom) liegen bereits oben. Hier steckt viel Potenzial für Ihre eigenen Ideen.
* Untergeschoss & Wintergarten: Durch die leichte Hanglage ist das unterste Geschoss gut nutzbar. Im hinteren Bereich befinden sich klassische Kellerräume, eine Werkstatt und eine „Sommerküche“ (ideal zur Obstverarbeitung). Nach vorne hin öffnet sich das Haus ebenerdig zum Garten – hier ist ein voll verglaster Wintergarten angeschlossen. Auf dessen Dach befinden sich zudem die Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung.

Absolute Ruhelage & Top-Anbindung im Herzen Kärntens

Lage in Feldkirchen in Kärnten, nahe Tiffen und Ossiacher See: Absolute Ruhelage direkt an einem kleinen Waldstück, umgeben von Feldern. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung:

* Zentrale Kärntner Lage: Direkter und schneller Zugang zu Villach, Klagenfurt und St. Veit an der Glan. Kurze Fahrt zu Bergregionen (Nockberge) und zahlreichen Seen (Ossiacher See, Maltschacher See, Wörthersee).

* Lokale Infrastruktur: Feldkirchen (5 Min. Auto/10 Min. Rad) bietet Supermärkte, Baumärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Krankenhaus.

* Optimale Verkehrsanbindung: Bushaltestelle (5 Gehminuten). S-Bahn-Haltestelle (30 Gehminuten/5 Min. Rad). Autobahnen A10 (20 Min.) und A2 (25 Min.) schnell erreichbar. Bundesstraße wenige Autominuten entfernt.

* Kärntner Freizeitparadies:
o Seenlandschaft:Ossiacher See (8 Min. Auto/15 Min. Rad), Wörthersee (25 Min.).
o Natur pur: Wälder und Felder für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren.
o Wintersport: Skigebiete Gerlitzen (15 Min.), Simonhöhe/Bad Kleinkirchheim (30 Min.), Turracher Höhe (40 Min.).
o Gelebte Vereinskultur: Gasthäuser in Nachbarorten, lebendige Vereinskultur (Feuerwehr, Musikkapellen).