Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großem Keller und Doppelgarage in Feldkirchen/ Ktn.

EXKLUSIVES WOHNHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GROSSEM KELLER UND VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL

In Feldkirchen in Kärnten, im Ortsteil Sittich, befindet sich diese vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich besonders für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die separate Einliegerwohnung und den großen Keller eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Gäste, ein Büro oder einen eigenen Arbeitsbereich. Eine gewerbliche Nutzung ist vorab baurechtlich zu prüfen.

DIE HAUPTWOHNUNG – CA. 246 M²

Die großzügige Hauptwohnung umfasst:

• Ein großes Wohn- und Esszimmer
• Eine Küche
• Sechs Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Zwei separate WCs
• Eine große Terrasse
• Einen Balkon im Obergeschoss

DIE SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG – CA. 63 M²

Die zweite Wohneinheit verfügt über:

• Ein Wohnzimmer
• Eine Küche
• Ein Zimmer
• Ein Badezimmer
• Ein separates WC

Die kleinere Wohnung ist derzeit vermietet. Die Möglichkeit einer Übergabe im unvermieteten Zustand ist gesondert zu vereinbaren.

GROSSER KELLER MIT VIEL POTENZIAL

Der großzügige Kellerbereich wurde im Jahr 2020 saniert und bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Denkbare Nutzungen sind beispielsweise Hobbyraum, Lager, Atelier, Büro oder ein persönlicher Arbeitsbereich. Ob eine bestimmte gewerbliche Nutzung zulässig ist, hängt von den geltenden Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen ab.

GRUNDSTÜCK UND AUSSTATTUNG

• Grundstücksfläche: ca. 1.334 m²
• Gesamtfläche laut bisheriger Objektangabe: ca. 372,5 m²
• Öl-Zentralheizung
• Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
• Großer Garten
• Terrasse und Balkon
• Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial
• Gepflegter Gesamtzustand
• Teilweise Sanierungen im Jahr 2020

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen in Kärnten, KG Sittich. Das Zentrum von Feldkirchen ist etwa 1,5 km entfernt. Klagenfurt, Villach und St. Veit an der Glan liegen jeweils ungefähr 20 km entfernt. Die westseitige Aussicht reicht in Richtung Tiffen und Gerlitzen.

KAUFPREIS: 680.000 EURO VERHANDLUNGSBASIS

Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

Kontakt:

Mag. Robert Huber

FE Immobilien- und Beteiligungs GmbH

E-Mail: [email protected]

Telefon: +43 664 4430943

Website: www.wigo-park.at

Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen in Kärnten, KG Sittich. Das Zentrum von Feldkirchen ist etwa 1,5 km entfernt. Klagenfurt, Villach und St. Veit an der Glan liegen jeweils ungefähr 20 km entfernt. Die westseitige Aussicht reicht in Richtung Tiffen und Gerlitzen.