PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer! - exklusives Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, großzügigen Stellflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

!Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!️

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage, oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Sie ist ein Traum für Anleger bzw. Selbstständige, die wohnen und arbeiten unter ein Dach bringen wollen!

Wohnen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit Terrasse, einem Pool, Doppelgarage und ausreichend Lagerfläche mitten in der Innenstadt von Feldkirchen plus drei Wohneinheiten zum vermieten im 1.Stock und ca.101m* Büro oder Geschäftsräumen im EG.

Ein Carport mit 4 Stellplätzen sowie zwei Parkplätze im Freien runden das Angebot ab.

Wertgutachten ist vorhanden!

DIE LIEGENSCHAFT BESTEHT AUS:

- 101 m* Geschäftsfläche im EG
- Wirtschaftsraum EG mit ca. 8 m*

- drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
- Wohnung 1, mit kleinem Balkon - 55 m*
- Wohnung 2, mit ca. 32 m*
- Wohnung 3, mit 90 m* + Terrasse mit 32m*

- Wohnung 4, im DG mit 187 m*, Doppelgarage,
Lagerräume, kleines Pool ca. 4x2,5 m*,
Gartenzimmer mit Terrasse uvm.

DIE GESAMTFLÄCHE DES GRUNDSTÜCKES BETRÄGT - 971 m*

ERDGESCHOSS:

- Büro: ca. 100 m*
- Lagerräume: ca. 128 m*
- Doppelgarage: ca. 36 m*
- Pool: ca. 4x2,5 m*
- Carport: mit vier Stellplätzen
- Raumhöhe: ca. 2,50 m*

OBERGESCHOSS:

- Wohnung 1: ca. 55 m*
- Wohnung 2: ca. 32 m* - vermietet
- Wohnung 3: ca. 90 m* + Terrasse 32 m*
- Raumhöhe: ca. 2,30 m*-2,50 m*

DACHGESCHOSS:

- Wohnung 4: ca. 187 m* Wohnfläche und
ca. 15 m* Terrasse
- Raumhöhe: ca. 2,50 - 3,50 m*

TERRASSEN:

- Terrassen EG und OG - Südausrichtung
- Terrasse DG - Westausrichtung

Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail seit 1998 laufend renoviert und ausgebaut.
Die Liegenschaft erstrahlt heute modern und einladend.
Das Grundstück mit seinen 791 m* wurde optimal ausgenutzt und ist für die Nachbarn uneinsichtig.

Die Liegenschaft liegt sehr zentral in der Bezirkshauptstadt Feldkirchen ca. 500m vom Rathaus entfernt.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Ziegel und Betonmauerwerk errichtet und weist ein Walmdach mit Eterniteindeckung auf.
2010 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Raumhöhe: EG ca. 2,50m, OG ca. 2,30m,
DG ca. 3,35m - Sichtdachstuhl - tolles Wohngefühl!

Böden: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Vinylboden

Heizung: Zentralheizung Gas, Schwedenofen (Wohnung 3+4)

- RAUMAUFTEILUNG:

Im Erdgeschoss befinden sich direkt vom Hof begehbar, die Geschäftsräumlichkeiten, ideal für Büro, Ordination oder Therapie (101 m*).
Links neben dem Zugang zur Geschäftsfläche befindet sich der Zugang zu den Mieteinheiten.

Weiter links, hinter einem el. Einfahrtstor beginnt der „ PRIVATBEREICH“.
Hier findet man den kleinen Pool (4x2,5m), die Gartenterrasse inkl. „Gartenzimmer“ oder evtl. später einer Poolbar.
Zwischen Pool und Terrasse im EG befindet sich die Zufahrt in die Doppelgarage und gleich rechts daneben ist der Zugang zur Dachgeschosswohnung.

Das Dachgeschoss wurde zur Wohnung ausgebaut und besticht durch einen atemberaubenden Wohnraum mit Sichtdachstuhl und einer gemütlichen Terrasse.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie.

Das Herzstück dieser Wohnung ist immer hell und sonnig und nach drei Seiten und oben offen.
Während der Winterzeit vermittelt ein Schwedenofen zusätzlich Wärme und Behaglichkeit.

In den heißen Sommermonaten bieten el. Rollläden und Jalousien Schutz vor der Hitze, zusätzlich dazu sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung.

- DETAILINFORMATIONEN:

Objektkategorie: Mehrfamilienhaus
Eigentumsform: Alleineigentum
Baujahr: 1972
Land: Österreich
Bundesland: Kärnten
Postleitzahl: 9560 Feldkirchen
Wilhelm-Buschgasse 1

- AUFTEILUNG:

Gesamtzimmeranzahl: 19
Schlafzimmer: 6
Bäder: 5
Toiletten: 8
Terrassen: 3
Balkone: 1
Etagen: 2

Wohnfläche: 365 m*
Grundfläche: 971 m*
Nutzfläche: 276 m*
Terrassenfläche: 62 m*
Balkone: 3,16 m*
Stellplätze: 2x Garage
4x Carport
2x Freiplatz

- SANIERUNG und Instandhaltungsarbeiten:

1998 Dachgeschoss und Garagenzubau
2010 Energetische Sanierung / Fassade
2014 Carport
Sickerschacht für Hofentwässerung
2016 Teilsanierung Wohnung 1
Teilsanierung Geschäftslokal
2018 Teilsanierung Wohnung 3

- ENERGIEDATEN:

Baujahr 1972
Energieausweis gültig bis 2032

HWB-Wert 58,79 kWh
HWB Klasse C
fGEE Wert 1,35

Heizung: Zentralheizung (Gas)
Etagenheizung (Holz)

!!! LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Zentrale Lage in der Innenstadt von Feldkirchen.
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof und Bushaltestellen fußläufig erreichbar.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Bezirksstadt Feldkirchen ist übersichtlich, bodenständig und familienfreundlich.

Diese Stadt verfügt über ein Gymnasium, eine berufsfördernde höhere Schule mit Matura, eine neue Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten, Elementarschulen und ein Bezirkskrankenhaus.

Feldkirchen liegt in Mitten von Kärnten, umgeben von mehreren Badeseen, Schigebieten und tollen Angeboten für Wanderer und Mountainbiker.
In 10 Min. Fahrtzeit Richtung Süden gibt es den anspruchsvollen Golfplatz Moosburg, der unter den Golfspielern sehr beliebt und anerkannt ist.

In 30 Min. Fahrtzeit erreicht man Villach und in 20 Minuten Fahrtzeit fährt man nach Klagenfurt, wo man sich am Wörtersee in den beliebten Tourismusorten Pörtschach und Velden tummelt.

Von Villach aus weiter, erreicht man in weiteren 30 Minuten die populäre Grenzstadt Tarvis in Italien.
In 2,5 Autostunden fährt man an die obere Adria wo man in das mediterrane Lebensgefühl eintauchen kann.

Danke für Ihr Interesse an meiner Liegenschaft!

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich, auch am Wochenende.

Kontakt:

Barbara Saliterer
TEL: 0664 13 55 870

Siehe Objektbeschreibung, Standort und Lage werden dort ausführlich beschrieben. Danke ️