Sanieren & Vermieten: Haus mit Entwicklungschance in Gnesau
102,08 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.10.2026, 09:45 Uhr | willhaben-Code: 1856810943
€ 129.900€ 1.272,53/m²
Objektstandort
9563 Gnesau, Feldkirchen, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche102,08 m²
- Grundfläche292 m²
- BödenLaminat
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Balkon15 m²
- Garten
- Terrasse16,8 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 129.900
Maklerprovision: 4.676,40 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.272,53Objektbeschreibung
Wohnhaus mit viel Potenzial für kreative Köpfe und HandwerkerDieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem Grundstück von rund 292 m² eröffnet sich hier eine solide Basis für ein Projekt mit Zukunft.Das Objekt befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit, Ideen und Engagement in die Modernisierung zu investieren. Wer hier anpackt, kann sich ein ganz persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen - oder eine attraktive Anlageimmobilie entwickeln.Das Haus ist als Altbau mit Sanierungsbedarf einzustufen und bietet dadurch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Während grundlegende Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Innenausbau, Heizung, Elektrik oder Oberflächen) einzuplanen sind, bleibt die bestehende Bausubstanz in einem entwicklungsfähigen Zustand.Gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen oder eine wertsteigernde Sanierung durchzuführen.Es ist mit einer Lärmbelastung zu rechnen, was bei der Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte.Ein Haus mit ehrlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Menschen, die kein fertiges Objekt suchen, sondern selbst gestalten wollen. Hier entsteht Wohnraum nicht von der Stange, sondern nach eigenen Ideen und Vorstellungen. Highlights:
- Ca. 102 m² Wohnfläche
- Ca. 292 m² Grundstücksfläche
- Dach inkl. Deckung und Verblechungen bereits erneuert
- Fenster in gutem Zustand - kein Austausch erforderlich
- Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungsspielraum
- Ideal für Handwerker, Sanierer und kreative Käufer
- Attraktiver Einstiegspreis
- Auch als Anlageobjekt geeignet
- Potenzial zur individuellen Modernisierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Gnesau im oberen Gurktal (Kärnten), einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde inmitten der Kärntner Berg- und Naturlandschaft auf rund 973 m Seehöhe.
Die Umgebung ist naturnah und bietet einen hohen Erholungswert mit Wiesen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Nockbergen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute regionale Anbindung gegeben:
Feldkirchen in Kärnten ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, größere Seenregionen wie der Ossiacher See oder Wörthersee liegen in etwa 30-40 Minuten Entfernung.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hohem Natur- und Freizeitwert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6000m
Kinder / Schulen
Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <5000m
Bäckerei <5500m
Sonstige
Bank <5000m
Post <5500m
Polizei <5500m
Die Umgebung ist naturnah und bietet einen hohen Erholungswert mit Wiesen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Nockbergen.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute regionale Anbindung gegeben:
Feldkirchen in Kärnten ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar, größere Seenregionen wie der Ossiacher See oder Wörthersee liegen in etwa 30-40 Minuten Entfernung.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hohem Natur- und Freizeitwert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6000m
Kinder / Schulen
Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <5000m
Bäckerei <5500m
Sonstige
Bank <5000m
Post <5500m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:15 m²
- Terrassenfläche: 16,8 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Linoleumboden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1856810943 | Zuletzt geändert: 31.10.2026, 09:45 Uhr
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