Haus mit Einlegerwohnung

Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 15:01 Uhr | willhaben-Code: 1926293175
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Gugganig Immobilien e. U.
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KontaktStefanie Lanner

Objektstandort

9640 Kötschach-Mauthen, Hermagor, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    533 m²
  • Nutzfläche
    215,37 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    lt. Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Inmitten der eindrucksvollen Natur des Gailtals entfaltet dieses Einfamilienhaus eine besondere Ausstrahlung. Es ist ein Ort, an dem sich das Leben in seiner schönsten Form entfalten darf - ruhig, lichtdurchflutet und getragen von einem Gefühl von Beständigkeit. Hier finden nicht nur Familien ein Zuhause, sondern auch Paare, Ruhesuchende oder all jene, die sich nach einem Rückzugsort mit Qualität sehnen.


Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit und Harmonie geprägt ist. Das Erdgeschoss lädt mit seinem hellen Wohn- und Essbereich dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die gemeinsamen Momente zu genießen. Die Verbindung von Raum, Licht und Natur schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen belebt und beruhigt.


Im Obergeschoss entfaltet sich eine ruhige, private Ebene, die sich ganz den persönlichen Bedürfnissen anpasst. Ob als klassischer Rückzugsort für die Familie, als stilvoller Schlafbereich oder als inspirierender Platz für kreative Gedanken - die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten, das eigene Leben individuell zu gestalten.


Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvollen Raum, der sich je nach Lebensphase neu interpretieren lässt. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Wohnraum oder praktischer Stauraum - hier entstehen Freiräume für all das, was im Alltag Platz finden soll.


Die solide Bauweise und die sorgfältige Planung verleihen dem Haus eine angenehme Selbstverständlichkeit. Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das langfristig begeistert. Es ist ein Haus, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen - sondern durch seine ruhige, wertige Präsenz wirkt.


Ein Carport ergänzt das Gesamtbild und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein, sodass auch praktische Aspekte des Alltags elegant gelöst sind.


Dieses Haus ist offen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Es bietet Raum für Familien, die wachsen möchten, ebenso wie für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen wollen, ohne auf Komfort zu verzichten. 


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <3000m
Apotheke <500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Abstellraum
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 84.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: lt. Absprache
  • Baujahr: 2002
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 84,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,05
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Gugganig Immobilien e. U.
Gugganig Immobilien e. U.

Unternehmen


Adresse
Johannesplatz 69900 Lienz
KontaktStefanie Lanner
Referenz ID1081/3526
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willhaben-Code: 1926293175 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 15:01 Uhr

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