Neubau Wohnhaus Köstendorf samt Grundstück

Einfamilienhaus mit Einzelcarport

KG 75006 Köstendorf

Parz.Nr.:  597/1

Im Preis enthalten:

belagsfertig inklusive Rohbautreppe

⦁ Grundstück voll erschlossen (Haus 1 mit ca. 752qm ; Haus 2 mit ca. 827qm)

⦁ Einreichplanung und Polierplanung

⦁ Baumeister samt belagsfertigem Estrich

⦁ Holzbau und Trockenbau laut Plan ohne Maler innen

⦁ Fassade EG verputzt und OG in Holz verschalt inkl. Alufensterbänke

⦁ Fenster  in Kunststoff/Alu samt Rollladen mit Gurtwickler

⦁ Spenglerarbeiten in Alu, Dachdeckerarbeiten Flachdächer mit Bitumen und Steildächer mit Eternit Europadachstein

⦁ Elektroinstallation Standard samt Schalterprogramm Gira E2 und inklusive einer Sat-Anlage. (37 Decken/Wandlichauslässe, 30 Schalter, 44 Steckdosen 1-2-fach, 12 Edv Dosen, 5 Rauchmelder, 4 Geräteauslässe, Heizungsanschluss

⦁ Sanitär-/Heizungsinstallation samt Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Rohinstallation Wasser und Abwasser

Optional: Brutto Euro 38.561-

Ausbaustufe 1 bezugsfertig ohne Badezimmer/WC Komplettierung

Fliesenleger, Bodenleger und Innentüren

⦁ Bodenfliese ARP Play grigio nat. 60/60 cm (Rutschklasse R10)

⦁ Bodenverlegung im Technikraum mit Feinkornfliese 30/30 cm.

⦁ Wandfliesen WC´s Höhe 1,20, Badezimmer Höhe 2,50 mit ARP Play grigio 30/60 cm.

⦁ Parkettböden Landhausdiele Eiche inkl. Sockelleisten in Eiche. Verlegung: geklebt

⦁ Innentüre DANA SAX weiß samt Beschläge in Edelstahl

⦁ Malerarbeiten innen Dispersion weiß

Optional: Brutto Euro 79.300-

Ausbaustufe 2 inkl. Aussenalnagen wie:

⦁ Carport inklusive Lagerraum, Stützmauer und Steinschlichtung

⦁ Terrassenbelag Lärche samt UK im Erdgeschoß. Terrassendielen Lärche auf höhenverstellbarer Unterkonstruktion

⦁ Randleisten inklisve Kiesstreifen

⦁ Asphalt und Pflasterungsarbeiten

⦁ Terrassenbelag Lärche samt UK im Erdgeschoß. Terrassendielen Lärche auf höhenverstellbarer Unterkonstruktion

⦁ Geländemodellierung einfach

⦁ Humusierung

Optional: Brutto Euro 10.806-

Komplettierung Badezimmer/WC

⦁ Grohe THM-Brausebatterie Grohtherm

⦁ Grohe Kopfbrauseset Rainshower 310 Mon

⦁ Laufen Object Waschtisch 60cm

⦁ Laufen Wand-WC Advanced spülrandlos inkl. WC-Sitz und Geberit Sigma 20 2-M Betätigungsplatte

⦁ ALVA Una Toilettenpapierhalter ALVA Varia Toilettenbürstengarnitur

⦁ Geberit Duschrinne CleanLine 20 30-130cmWC-Bürste mit Randreiniger, Edelstahl

⦁ Grohe Eurosmart EH-Waschtischbatterie ALVA Una Badheizkörper gerade 180,7x60cm, Weiß inkl. VN E-Patrone 615 Watt

⦁ ALVA Ora Gästebadlösung Komplettset HWB, Spiegel, Licht, US mit 1 Tür, Weiß

⦁ COMFORT Star Ausgussbecken-Edelst. Matt

⦁ Limodor Lüftereinsatz LF/M 60 mit Nachlaufrelais C-NR

Optional: Brutto Euro 5.700-

Aufzahlung Beschattung

⦁ Beschattung komplett mit Raffstore elektrisch

⦁ Anschlussarbeiten samt Bedientaster inklusive

Lage

Die Immobilie befindet sich in 9623 St. Stefan an der Gail, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Hermagor in Kärnten. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Lage im Gailtal, umgeben von den Gailtaler Alpen und den Karnischen Alpen.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und Behörden sind in Hermagor (ca. 15 Autominuten) erreichbar.

Verkehrsanbindung

Über die Gailtal Straße (B111) ist eine gute Anbindung an Hermagor, Villach und Kötschach-Mauthen gegeben. Der nächste Bahnhof befindet sich in Nötsch im Gailtal, ca. 10 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Villach in ca. 35 Minuten, die italienische Grenze in rund 20 Minuten.

Freizeit & Natur

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Skifahren (z. B. im nahegelegenen Skigebiet Nassfeld) sind beliebte Aktivitäten. Der Pressegger See sowie der Weißensee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeiten.