Wohnhaus in Zentrallage - mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Ferienimmobilie, Zweifamilienhaus oder Vermietungsobjekt an Touristen ***Provisionsfrei direkt vom Eigentümer***

Wohnhaus mit Sanierungsbedarf in Zentrallage - mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Stadthaus bietet nicht nur ein besonderes Flair, sondern auch viel Potenzial und

Gestaltungsmöglichkeiten. Machen Sie es zu Ihrem Projekt!

Es wurde vor mehr als 100 Jahren in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten. Von der Raumaufteilung über die Wahl der Materialien bis hin zur Ausstattung – hier können Sie Ihrer

Kreativität freien Lauf lassen. Ob modernes Loft, klassische Stadtvilla oder ein Mix aus Altbau-Charme und zeitgemäßem Design – alles ist möglich!

Die Liegenschaft ist zentral gelegen im Ortskern Mauthen. Das Haus ist teilunterkellert und wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m². Im Erdgeschoss war ein Geschäft ansässig (ca. 55 m²). Es besteht die Möglichkeit eine offene Garage zu erbauen.

• Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Ferienwohnsitz, Vermietung an Feriengäste

• Gestaltung nach Maß: Ideal für Bauherren, Investoren oder private Bauprojekte

• Attraktiver Fixpreis: Günstiger Einstiegspreis für eine Immobilie mit großem Potenzial

Zur Region:

Der Doppelort Kötschach-Mauthen liegt auf 705 m Seehöhe, eingebettet in einer Landschaftsidylle zwischen den Gailtaler- und den Karnischen Alpen. Die Region verfügt über zahlreiche Wanderrouten durch schöne Berglandschaften.Der Karnische Radweg und die Mountainbikewege bieten optimale Bedingungen für Mountainbiker

sowie Familien. Für den Sprung ins kühle Nass lädt das Naturschwimmbad Waldbad-Mauthen und die Wellnessoase Aquarena in Kötschach ein. Im Winter ist der Ort das Langlauf-Eldorado im Gailtal und verfügt auch überein kleines Skigebiet mit mehreren Liften.

Infrastruktur:

Kötschach-Mauthen hat eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Post, Polizei, Gemeindeamt, Krankenhaus in Laas, Supermärkten und Geschäften, Handwerksbetrieben und sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus.

- Bezirkshauptstädte in der Nähe

35 km bis nach Lienz/Osttirol

64 km bis nach Spittal/Drau

60 km bis zur nächsten Autobahn

- Skigebiete

36 km bis zu den Lienzer Bergbahnen

37 km bis Nassfeld

74 km bis zum Skigebiet Heiligenblut/Großglockner

- Naturbadeseen

45 km bis zum Weißensee

73 km bis zum Millstätter See