Wohnhaus mit 5 Ferienapartments + Eigentümerwohnung - attraktive touristische Anlage
406 m²
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 05:18 Uhr | willhaben-Code: 2107743740
€ 990.000€ 2.438,42/m²
Objektstandort
Reisach 107, 9633 Reisach, Hermagor, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche406 m²
- Grundfläche1.277 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon46,03 m²
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 990.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.438,42Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus wurde 2022 hochwertig kernsaniert und bietet eine attraktive Kombination aus touristischer Nutzung und privatem Wohnen.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten: 5 derzeit als Ferienapartments genutzte Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Eigentümerwohnung im Untergeschoss. Durch die Hanglage des Hauses verfügt die Eigentümerwohnung trotz ihrer Lage im Untergeschoss über einen direkten Zugang zum Garten und zur angrenzenden Terrasse.
Die 5 Ferienapartments
Vier der fünf Apartments sind nahezu identisch gestaltet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie bieten:
* 1 Schlafzimmer
* großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Schlafcouch im Wohnbereich
* Ausgang zum eigenen Balkon
* Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
* separates WC
* direkte Parkmöglichkeit vor den Wohnungen
Das fünfte Apartment ist mit ca. 41 m² etwas kompakter und als großzügiges 1-Zimmer-Apartment konzipiert. Es verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon.
Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für viel Sonne und eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Großzügige Eigentümerwohnung mit Garten
Die im Untergeschoss gelegene Eigentümerwohnung profitiert besonders von der Hangbauweise des Hauses und bietet dadurch einen direkten Zugang zum eigenen Garten sowie zur Terrasse.
Die großzügige Wohnung verfügt über:
* bis zu 5 mögliche Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
* gemütlichen Kachelofen
* angrenzende Terrasse
* direkten Zugang zum Garten
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein großzügiger Lager- bzw. Kellerraum mit ca. 56 m² sowie der Technikraum.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten: 5 derzeit als Ferienapartments genutzte Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Eigentümerwohnung im Untergeschoss. Durch die Hanglage des Hauses verfügt die Eigentümerwohnung trotz ihrer Lage im Untergeschoss über einen direkten Zugang zum Garten und zur angrenzenden Terrasse.
Die 5 Ferienapartments
Vier der fünf Apartments sind nahezu identisch gestaltet und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie bieten:
* 1 Schlafzimmer
* großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Schlafcouch im Wohnbereich
* Ausgang zum eigenen Balkon
* Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
* separates WC
* direkte Parkmöglichkeit vor den Wohnungen
Das fünfte Apartment ist mit ca. 41 m² etwas kompakter und als großzügiges 1-Zimmer-Apartment konzipiert. Es verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon.
Die Balkone sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für viel Sonne und eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Großzügige Eigentümerwohnung mit Garten
Die im Untergeschoss gelegene Eigentümerwohnung profitiert besonders von der Hangbauweise des Hauses und bietet dadurch einen direkten Zugang zum eigenen Garten sowie zur Terrasse.
Die großzügige Wohnung verfügt über:
* bis zu 5 mögliche Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
* gemütlichen Kachelofen
* angrenzende Terrasse
* direkten Zugang zum Garten
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein großzügiger Lager- bzw. Kellerraum mit ca. 56 m² sowie der Technikraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in Reisach im Gailtal und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Ausflugsziele und Einrichtungen der Region.
Besonders attraktiv ist die Lage für die touristische Nutzung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus ist die Talstation des beliebten Skigebiets Nassfeld in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Dadurch können Gäste bequem und ohne eigenes Fahrzeug zum Skigebiet gelangen.
Auch im Sommer bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Pressegger See ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und zählt zu den beliebten Ausflugszielen der Region. Wander- und Radwege sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Italien. Über die Nassfeldstraße ist die italienische Grenze unkompliziert erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend als Ausgangspunkt für Tagesausflüge nach Italien und erweitert das touristische Angebot für Feriengäste.
Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Bank, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheken uvm. sind in Hermagor vorhanden.
Besonders attraktiv ist die Lage für die touristische Nutzung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus ist die Talstation des beliebten Skigebiets Nassfeld in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar. Dadurch können Gäste bequem und ohne eigenes Fahrzeug zum Skigebiet gelangen.
Auch im Sommer bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Pressegger See ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und zählt zu den beliebten Ausflugszielen der Region. Wander- und Radwege sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Italien. Über die Nassfeldstraße ist die italienische Grenze unkompliziert erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend als Ausgangspunkt für Tagesausflüge nach Italien und erweitert das touristische Angebot für Feriengäste.
Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Bank, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheken uvm. sind in Hermagor vorhanden.
Sonstiges
* Baujahr 1974
* hochwertige Kernsanierung 2022
* 5 Ferienapartments + 1 großzügige Eigentümerwohnung
* südlich ausgerichtete Balkone und Terrasse
* Garten bei der Eigentümerwohnung
Das Objekt bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die Fortführung der bestehenden Ferienvermietung als auch für die Kombination aus touristischer Vermietung und privatem Wohnen.
Ein besonderes Objekt für Eigennutzer, Anleger oder Betreiber, die Wohnen und touristische Vermietung unter einem Dach verbinden möchten.
Die Ferienapartments erfreuen sich einer sehr guten Nachfrage und sind während der Hauptsaisonen im Sommer und Winter regelmäßig vollständig ausgelastet. Auch in den Zwischensaisonen wird eine solide Auslastung erzielt.
* Carport für 2 PKW
* zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor den Ferienapartments
* Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler
* hochwertige Kernsanierung 2022
* 5 Ferienapartments + 1 großzügige Eigentümerwohnung
* südlich ausgerichtete Balkone und Terrasse
* Garten bei der Eigentümerwohnung
Das Objekt bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die Fortführung der bestehenden Ferienvermietung als auch für die Kombination aus touristischer Vermietung und privatem Wohnen.
Ein besonderes Objekt für Eigennutzer, Anleger oder Betreiber, die Wohnen und touristische Vermietung unter einem Dach verbinden möchten.
Die Ferienapartments erfreuen sich einer sehr guten Nachfrage und sind während der Hauptsaisonen im Sommer und Winter regelmäßig vollständig ausgelastet. Auch in den Zwischensaisonen wird eine solide Auslastung erzielt.
* Carport für 2 PKW
* zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor den Ferienapartments
* Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung, FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2107743740 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 05:18 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.