Architektur mit Charakter - exklusives Wohnhaus in Golfplatznähe

Moosburg
Architektur mit Charakter - exklusives Wohnhaus in Golfplatznähe

Lage/Beschreibung:
In herrlicher Lage von Moosburg, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit einer individuellen Architektur und traumhaftem Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft. Das im Jahr 2020 in hochwertiger KLH-Massivholzbauweise errichtete Haus beeindruckt durch seine klare Formensprache, großzügige Glasflächen und ein besonderes Raumgefühl. Außergewöhnliche Deckenhöhen und eine stilvolle Kombination aus natürlichen Materialien und ausgewählten Farbakzenten verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Auf rund 210 m² Wohnfläche bietet das durchdachte Raumkonzept viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen den offenen Wohnbereichen und den weitläufigen, überdachten Terrassen. Die südöstliche Ausrichtung verspricht viele Sonnenstunden, während der liebevoll angelegte Garten mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung die idyllische Atmosphäre unterstreicht. Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie ein großzügiges Carport komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund zwei Kilometern erreichbar, während der Wörthersee nur fünf Fahrminuten entfernt liegt.

Besonderheiten:
* außergewöhnliche Raumhöhen
* ruhige Lage in direkter Umgebung zum Golfplatz
* traumhafte Aussicht ins Grüne
* großzügige Raumaufteilung und Terrassenflächen

Inventar/Ausstattung:
Linoleum, Parkett- und Fliesenböden
großteils elektrische Jalousien
Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Garderobe, offener Küchen-/Essbereich mit Schmutzküche, Wohnzimmer, Gäste-WC
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Schrankraum und Bad en suite, Kinderzimmer mit Duschbad
UG: Vorraum, Abstellraum, Technikraum, Fitness-/Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum

Sonstiges:
Baujahr: ca. 2020
Massivholzhaus in KLH-Bauweise
Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung
Schwedenofen im Wohnbereich
Photovoltaikanlage
großzügiges Carport

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 56 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,73

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstücksgröße: ca. 890 m²

Kaufpreis: EUR 1.180.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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