Bei Klagenfurt am Wörthersee in einer Top-Lage (nah am südlichen Stadtrand)

Bei Klagenfurt am Wörthersee in einer Top-Lage (nah am südlichen Stadtrand)

INFO: Das Haus wird ohne Makler von Privat verkauft. Weitere Auskünfte gibt es nur bei telefonischer Erreichbarkeit.

EFH + ELW (Massivbau, Bj. 1976) mit 6 Zimmer (204 m2 Wfl. + 80 m2 Nutzfläche; Gartengrundstück: 968 m2), Garage + 4 Stellplätze; mit Karawankenblick, schöne Aussicht in Halbhöhenlage mit Fernblick nahe Klagenfurt (5 Automin.).

Objektlage:

- ruhige Feldrandlage m. Berg-/Tal-/Fernblick in Stadtnähe                                          

- oberhalb der Nebelgrenze                                                                                                   

- kein Überschwemmungsgebiet                                                               

- 30er Zone (wenig Verkehr)

2022 wurde eine neue Pelletszentralheizung mit Solarpannels für Heizung und Warmwasser eingebaut (incl. Notstromaggregat mit Hausanschluss).

Im oberen Wohnbereich befindet sich ein schöner Kachelofen (großer Holzvorrat vorhanden).

Für den Garten nimmt der Rasenroboter einiges an Arbeit ab (+Regenwasser-Zisterne). Für den Winter ist eine neue Schneefräse vorhanden.

Entfernungen (Pkw) Bsp.:

-Klagenfurt-/Mitte: ca. 5 - 10 min

-Wörthersee: ca. 10 - 15 min                                                                                                         

-Villach u. Ossiachersee sind in 30 min erreichbar                                                                   

-Salzburg: ca. 2 Std.                                                                                                                        

-Italien/Adriaküste/Triest: ca. 2 Std.                                                                                            

-Slowenien/Bled am See: ca. 30 min.                                                                                          

-Slowenien/Ljubljana (Laibach): ca. 1 Std.

Aufteilung (Wohnfläche incl. Nutzfläche: 284 m2):

Obere Etage: 4,5 Zimmer mit 135 m2:

gr. 20 m2 Küche m. EBK zzgl. Speisekammer (halboffene Küche zum Wohnzimmer), gr. Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse (mit Außenküche) und zum Garten; Bad mit Wanne u. Dusche, sep. WC; Schlafzimmer; Büro-/Kinderzimmer; weiteres Zimmer; toller Ausblick. Alle Zimmer im Haus sind sehr hell und lichtdurchflutet.

Untere Etage: (ELW) 2 Zimmer, 69 m2, zzgl. Nutzfläche: 80 m2: 2 Zimmer + gr. Küche, gr. Badezimmer (Dusche + WC); Dieser Wohnbereich hat einen eigenen Eingang, ist aber auch über den oberen Bereich erreichbar (Steintreppe zum OG-Flur) und könnte bei Bedarf jederzeit abgetrennt werden. Die ELW wäre separat vermietbar.

In der unteren Etage stehen zusätzlich 80 m2 zur Verfügung (gr. Hobbyraum, z.B. Sport-/Lagerraum etc.), gr. Raum mit Sauna + Dusche, Vorrats-/Lagerraum, Heizungsraum incl. Pellets-Lager zzgl. Werkstattecke.

Die untere Etage ist ebenfalls sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Haus wäre ohne große Renovierungs-/Sanierungsarbeiten beziehbar.

KP: 545.000.-  €  (m2-Preis: 2671,00 €)

Das Haus wird ohne Makler von Privat verkauft. Weitere Auskünfte gibt es nur bei telefonischer Erreichbarkeit.

Diskretion wird selbstverständlich zugesichert.

Cityjet in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

Sehr schnelle Verbindung nach Klagenfurt.