Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Vollunterkellerung in absoluter Traumlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche123,91 m²
- Grundfläche1.500 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche247,82 m²
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse45 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses charmante und durchdachte Einfamilienhaus bietet auf einem 1.500 m² großen, sonnigen Grundstück den idealen Lebensraum für die ganze Familie. Hier verbinden sich großzügige Platzverhältnisse, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre zu einem perfekten Gesamtpaket.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnnutzfläche: ca. 247,82 m² (davon ca. 123,91 m² reine Wohnfläche)
Grundstücksfläche: 1.500 m²
Zimmer: 4 helle Zimmer + separate Küche
Außenbereiche: ca. 45 m² große Terrasse, privater Pool und eigener Spielplatz
Parken: Integrierte Doppelgarage mit ca. 40 m², großzügige Einfahrt und weitere Freiflächen
Wohnen & Gemütlichkeit
Das optimale Raumkonzept teilt sich harmonisch auf 4 lichtdurchflutete Zimmer und eine separate Küche auf - ideal für den Alltag von Eltern und Kindern.
Das absolute Herzstück des Familienlebens ist das gemütliche Wohnzimmer: Ein eigener Holzofen sorgt hier an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre und wohlige, natürliche Wärme.
Garten- & Outdoor-Highlights
Der weitläufige, zur Gänze eingezäunte Garten ist eine private Oase der Erholung. Er bietet maximale Privatsphäre sowie absolute Sicherheit für spielende Kinder und Haustiere.
Badespaß: Ein eigener Pool sorgt an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung.
Geselligkeit: Die großzügige, ca. 45 m² große Terrasse lädt zu sonnigen Frühstücken und gemeinsamen Grillabenden mit Freunden ein.
Kinderparadies: Als besonderes Highlight befindet sich ein eigener Spielplatz direkt auf dem Grundstück.
Unterkellerung & Parkmöglichkeiten
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch enormen zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder Wellnessbereiche.
Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben der integrierten Doppelgarage (ca. 40 m²) im Kellergeschoss bietet die weitläufige Einfahrt zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten - ideal für Besucher oder Familien mit mehreren Autos.
Moderne Ausstattung: Saniertes Badezimmer & Fußbodenheizung
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt zudem die Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen, im Badezimmer, im WC sowie im Vorraum verbaut ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur:
* Natur und Freizeit:
Die ländliche, grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die beliebten Kärntner Seen (wie der Wörthersee) sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt sind in wenigen Autominuten erreichbar.
* Infrastruktur:
Das Zentrum von Moosburg bietet eine erstklassige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen).
* Verkehrsanbindung:
Durch die Nähe zu Klagenfurt und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Wohnadresse auch für Pendler optimal gelegen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <3500m
Krankenhaus <9000m
Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <3500m
Höhere Schule <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <8500m
Verkehr
Autobahnanschluss <6000m
Bahnhof <4000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <3500m
Post <3500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 45 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 83.99 m²
- Garagenfläche: 39.92 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 12
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 12
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 105.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 196 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 374,02 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 374,02 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2792,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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