Idyllisch wohnen nahe Klagenfurt - großzügiges Haus mit Garten und Pool in Maria Rain

Solides Wohnhaus mit Potenzial und hochwertiger Ausstattung in Maria Rain

In attraktiver und naturnaher Lage von Maria Rain befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit Baubewilligung aus dem Jahr 1969. Die Immobilie bietet eine solide Basis, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und in Teilbereichen eine hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss ≈ 124,96 m²     

Terrasse:  ≈ 25,89 m²

Untergeschoss ≈   95,37 m²     

Wintergarten: ≈ 25,16 m²

Kellerfläche (nicht beheizt): ≈ 21,91 m²    

Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen. Die im Kellergeschoss dargestellten Flächen sind hinsichtlich einer konsensgemäßen Wohnnutzung baurechtlich nicht abschließend geklärt.

Raumaufteilung Erdgeschoss

Vom Windfang gelangt man in den zentralen Gang, der sämtliche Räume erschließt. Das Erdgeschoss umfasst eine Garderobe, Badezimmer, separates WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine gemütliche Bauernstube mit Kachelofen sowie ein Badezimmer mit Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, die teilweise beheizt sind, sowie die Haustechnikräume. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne rundet diese Ebene ab.

Highlights

• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Großzügige Wohnfläche und durchdachter Grundriss
• Weitläufige Gartenanlage mit Pool
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Sauna und Wintergarten
• Gute Klagenfurt-Anbindung; Bahn & Bus fußläufig
• Gute Grundsubstanz und hochwertige Materialien und Ausstattung

Wohnen im Grünen – Klagenfurt schnell erreichbar

Die Lage verbindet einen der großen Vorzüge von Maria Rain: naturnahes Wohnen mit Nahversorgung durch praktischen Arzt, Apotheke, Kaufhaus und Bauernladen sowie kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Menschen, die Ruhe und ein grünes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Infrastruktur und das vielfältige Angebot einer Stadt verzichten zu wollen.

Auch für Familien bietet Maria Rain ein attraktives Umfeld. Die Gemeinde verfügt über einen modernen Bildungscampus mit Kindertagesstätte und Kindergarten sowie eine Volksschule mit ganztägigem Betreuungsangebot. Ergänzt wird das Bildungsangebot unter anderem durch die Musikschule.

Für Freizeit und sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Radverbindungen führen unter anderem in Richtung Rosental, Wörthersee und Klagenfurt. Lauf- und Walkingstrecken sowie weitere Bewegungs- und Erholungsangebote ergänzen die hohe Freizeitqualität der Gemeinde.

(Quelle Homepage Gemeinde Maria Rain: https://maria-rain.gv.at/)

Ein weiterer Standortvorteil ist die vorhandene Bahnanbindung nach Klagenfurt, wodurch die Landeshauptstadt auch ohne Auto rasch erreichbar ist.

Werktags verkehrt die S-Bahn tagsüber im Stundentakt, zu Hauptverkehrszeiten sogar häufiger, und erreicht Klagenfurt in nur rund 10 Minuten.

Bank < 400m

Bushaltestelle < 450m

Arzt < 500m

Restaurant < 600 m

Bauernladen < 650 m

Bahnhof Maria Rain < 700 m

Lebensmittelgeschäft < 750 m

Apotheke Maria Rain < 750 m

Volksschule Maria Rain < 900 m

Kindergarten Maria Rain < 900 m

Kindertagesstätte < 900 m

Stadt Klagenfurt < 8000 m

Stadt Ferlach  < 8500m