Junges tolles Familienhaus im grünen, nur 13 Min. von Klagenfurt, beste Zug- und Busverbindung
136 m²
4,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:58 Uhr | willhaben-Code: 1964916409
€ 389.000€ 2.860,29/m²
€ 120 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
9162 St. Johann im Rosental, Klagenfurt Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche136 m²
- Grundfläche656 m²
- Zimmer4,5
- Nutzfläche170 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9 m²
- Garten370 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 389.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 120
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.860,29Objektbeschreibung
Tolles Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage nur 13 Min. von Klagenfurt
Lage: Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau.
Nähe: Klagenfurt, Feistritz, Ferlach.
Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager.
Grundstück: 656 m² flaches, sonniges Grundstück!
Baujahr: 2005
Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Kappel an der Drau. Die Liegenschaft befindet sich nur 13 Autominuten südwestlich von Klagenfurt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m² Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m². Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, stündlich nach Klagenfurt.
Stellplätze: Mehrere Abstellplätze.
Zimmer: 4
Böden: Fliesenböden, Laminatböden.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Heizung: Ölheizung, Zentralheizung.
Bad: 1 Badezimmer, 1 WC.
Möblierung: Laut Bildern
Zustand: Sehr gepflegt.
Beziehbar: Sofort
Betriebskosten: ca. EUR 300,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus.
Kaufpreis: EUR 389.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Lage: Sonnige und ländliche Lage in Kappel an der Drau.
Nähe: Klagenfurt, Feistritz, Ferlach.
Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 136 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Keller und Holzlager.
Grundstück: 656 m² flaches, sonniges Grundstück!
Baujahr: 2005
Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Kappel an der Drau. Die Liegenschaft befindet sich nur 13 Autominuten südwestlich von Klagenfurt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang ca. 4 m², einen Vorraum ca. 6,4 m², einer Küche ca. 15,7 m², einem großen Wohnzimmer ca. 29 m², einem Schlafzimmer ca. 13 m², einem Badezimmer ca. 6,6 m² , einer Toilette mit ca. 1,7 m², einer kleine Speis ca. 0,9 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,6 m² Im Obergeschoss findet man ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 22 m², einer Abstellfläche bzw. einem begehbarem Schrank von ca. 6,5 m² m², einem Vorraum bzw. Gang mit ca. 14 m² m², einem weiteren Schlafzimmer mit ca. 22,5 m², sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und dient als Heizraum ca. 6 m² , ein Tankraum ca. 5 m². Im Nebengebäude befinden sich eine freie Lagerfläche bzw. ein Lagerraum. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Bahnhof Weizelsdorf entfernt und hat somit sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, stündlich nach Klagenfurt.
Stellplätze: Mehrere Abstellplätze.
Zimmer: 4
Böden: Fliesenböden, Laminatböden.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Heizung: Ölheizung, Zentralheizung.
Bad: 1 Badezimmer, 1 WC.
Möblierung: Laut Bildern
Zustand: Sehr gepflegt.
Beziehbar: Sofort
Betriebskosten: ca. EUR 300,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer. Die Heizkosten errechnen sich je nach Verbrauch. Bisher kam der Eigentümer mit ca. 2000 bis 2300 Litern pro Jahr aus.
Kaufpreis: EUR 389.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
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ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <3500m
Klinik <10000m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <1000m
Polizei <4500m
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <3500m
Klinik <10000m
Krankenhaus <10000m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Universität <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <3000m
Post <1000m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:9 m²
- Terrassenfläche: 12 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
Flächen
- Gartenfläche: 370 m²
- Stellplatzfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 120 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 120 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 49
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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