Mit dem Wohnquartier "Kaiserallee Grafenstein" entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

In vier Bauabschnitten - mit Baubeginn im Sommer 2025 - werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 3 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie - hier findet garantiert jeder das passende Zuhause.

Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten.

Einfamilienhäuser mit Wohlfühlfaktor - schlüsselfertig ab EUR 544.000,-

In der Kaiserallee entstehen auch moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude - der perfekte Ort für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück!

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Schlüsselfertige Ausführung - Koffer packen und einziehen
• Eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum)
• Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
• Innentüren/Fliesen/Böden zur Auswahl in verschiedenen Designs
• Qualitative Wärmedämmung für Energieeffizienz
• Fußbodenheizung samt Unterputzverteiler inkl. zentralem Thermostat
• Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb)
• Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
• Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität
• Vorbereitung für PV-Anlage - nachhaltig und zukunftssicher
• Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerung
• 2 überdachte Carportplätze
• und vieles mehr…

Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen.

Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint - perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

• Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²
• Speis: 3,24 m²
• Wäsche / Technik: 8,32 m²
• WC: 2,18 m²
• Garderobe / Vorraum: 4,00 m²

Obergeschoss

• Zimmer I: 15,81 m²
• Zimmer II: 15,90 m²
• Zimmer III: 10,33 m²
• Bad: 5,56 m²
• Gang: 6,48 m²

Wohnfläche gesamt: 117,52 m²

überdachte Terrasse: ca. 25 m² + Freizeitbox / Kellerersatzraum: ca. 11 m²

Qualität & Grundstücksgrößen

Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur - somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 300 m² und 680 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung.

Grundstücksgrößen im Überblick

westlicher Teil - Satteldach 

RH1

Top 1 - 682 m²

Top 2 - 493 m²

Top 3 - 649 m²

südlicher Teil - Flachdach 

RH2

Top 1 - 354 m²

Top 2 - 304 m²

südlicher Teil - Flachdach 

RH3

Top 1 - 305 m² (Doppelhaushälfte)

Top 2 - 258 m² (Doppelhaushälfte)

Top 3 - 331 m²

Hier entsteht mehr als nur ein Haus - hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit der schlüsselfertigen Ausführung können Sie sofort einziehen und den Komfort Ihres neuen Zuhauses vom ersten Tag an genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird.

Kaufpreis RH2 Top 2: EUR 544.000,- (schlüsselfertig, inkl. Carport & Freizeitbox), Dachterrasse gegen Aufpreis möglich

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben