Modernes Einfamilienhaus mit Pool & Poolhaus

Zum Verkauf steht eine moderne, großzügige Liegenschaft in 9065 Ebenthal – Zell, in ruhiger Wohnlage und mit guter Anbindung nach Klagenfurt.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 701 m² großen Grundstück und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus, eine überdachte Terrasse, einen Geräteraum, ein Carport für 2 PKW sowie einen Pool mit Poolhaus. Das Grundstück ist laut vorliegender Flächenwidmungsbestätigung als Bauland – Wohngebiet ausgewiesen.

Eckdaten

• Grundstück: ca. 701 m²

• Wohnhaus, zweigeschossig, nicht unterkellert

• überdachte Terrasse: ca. 36 m²

• Geräteraum: ca. 25,4 m²

• Carport für 2 PKW

• Poolhaus: ca. 19,5 m²

• Pool: ca. 24,5 m²

• Errichtung des Wohnhauses ab ca. 2022

• Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Warmwasserbereitung über Wärmepumpe

• Kamin vorhanden

• großzügiger Außenbereich

• überdachte Terrasse

• moderne Raumaufteilung

Privatverkauf ohne Makler.

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung, soweit gesetzlich zulässig und im Kaufvertrag wirksam vereinbart.

Die Liegenschaft wird in dem Zustand verkauft, in dem sie sich zum Zeitpunkt der Übergabe befindet. Eine Garantie oder Zusicherung hinsichtlich einer bestimmten Beschaffenheit, eines bestimmten Flächenausmaßes, einer bestimmten technischen Lebensdauer oder der zukünftigen Funktionsfähigkeit einzelner Einrichtungen wird – soweit nicht ausdrücklich schriftlich im Kaufvertrag vereinbart – nicht übernommen.

Irrtümer, Schreibfehler und Abweichungen bei den Angaben bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag ausdrücklich vereinbarten Eigenschaften und Bedingungen.

Der Gewährleistungsausschluss gilt selbstverständlich nur im gesetzlich zulässigen Umfang. Insbesondere werden bekannte wesentliche Mängel bzw. relevante Umstände nicht absichtlich verschwiegen.

Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal – Zell, östlich der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt und ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück liegt in einem als Bauland-Wohngebiet ausgewiesenen Bereich. Laut Bewertungsgutachten sind die öffentliche Verkehrsanbindung und das Straßennetz gut ausgebaut.

Durch die Lage im Raum Ebenthal profitieren zukünftige Eigentümer von der Nähe zu Klagenfurt und den Angeboten der Region. Die Umgebung eignet sich für alle, die ein Eigenheim mit Garten und großzügigem Außenbereich suchen und gleichzeitig die Vorteile der Stadtnähe schätzen.