Neubau-Wohntraum in Poggersdorf - Großzügig, modern & individuell gestaltbar

185,98 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.11.2026, 14:34 Uhr | willhaben-Code: 1016789622
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€ 850.000€ 4.570,38/m²

Kompagnon Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktMario Pobatschnig

Objektstandort

9130 Poggersdorf, Klagenfurt Land, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    185,98 m²
  • Grundfläche
    1.083 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse
    46,32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 850.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.570,38

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen, durchdachte Raumgestaltung und die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell mitzugestalten!

In der attraktiv gelegenen Gemeinde Poggersdorf befindet sich ein edel Rohbau, welcher individuell mitgestaltet werden kann. Dieses Immobilie überzeugt vor allem mit einem durchdachten Raumkonzept, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Platzangebot. Darüber hinaus kann die Immobilie innerhalb von nur drei Monaten bezugsfertig sein. Bis dahin haben Sie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack mitzugestalten und so Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.


Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. 
Die offen gestalteten Räumlichkeiten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein angrenzendes Schlafzimmer auf derselben Ebene sorgt für zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder komfortabler Schlafbereich.
 


Im Obergeschoss setzt sich das familienfreundliche Wohnkonzept fort.
Zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Entfaltung.
Der Master Bedroom mit separatem Schrankraum und Badezimmer en Suite schafft einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Wohnkomfort.


Ein weiteres Highlight ist das Carport mit rund 72 m², das ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
 


Die Highlights auf einen Blick
  • Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Poggersdorf


  • Besonders großzügiger, heller Wohn- und Essbereich


  • Zusätzliches, ebenerdiges Schlafzimmer


  • Zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss


  • Master Bedroom mit Schrankraum und Bad en Suite


  • Carport mit ca. 72 m²


  • Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


  • Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten in der aktuellen Bauphase


  • Kaminanschluss Möglichkeit für gemütliche Stunden 


Ihr neues Zuhause - mit Raum für persönliche Wünsche!

Die Immobilie befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase und bietet zukünftigen Eigentümern die besondere Gelegenheit, 
ausgewählte Ausstattungsmaterialien sowie abschließende Komplettierungsarbeiten nach Absprache noch individuell mitzugestalten.


So haben Sie die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen in die finale Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen.


Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien 



Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die attraktive Lage in der Gemeinde Poggersdorf vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt.
Eine gute Infrastruktur, öffentliche Busverbindungen sowie gut erreichbare Einkaufs- und Bildungseinrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Das familienfreundliche Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und eine gute Anbindung legen.
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <8000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <3500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <4000m
Post <5000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 46,32 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Stellplatzfläche: 72 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-01
  • Energiepass HWB: 39.7 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4570,38 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Lakeside Park B01a9020 Klagenfurt
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