PRIVATVERKAUF - TOP Haus am Wörthersee zwischen Velden / Pörtschach am Waldrand mit toller Terrasse, Doppelcarport, Nebengebäude/ Werkstatt, Moderner Dachboden, nutzbar als Appartement, Home Office, Labor, Atelier, Fotostudio etc.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche170 m²
- Grundfläche1.367 m²
- Zimmer5
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Infrarotheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten500 m²
- Terrasse100 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOP Haus / Bungalow am Wörthersee zwischen Velden und Pörtschach in absoluter Ruhelage am Waldrand mit Doppelcarport und Nebengebäude.
Der Dachboden eignet sich bestens als Wohnraum, Home Office, Atelier etc.
" Wohnen und arbeiten unter einem Dach " wäre hier bestens möglich.
9212 Techelsberg am Wörthersee, St. Bartlmä 41, Kärnten, Seehöhe 725m
Wohnfläche: 97m2 Erdgeschoß + 75m2 Dachboden ausgebaut
Grundfläche: 1.367 m² - alles Bauland
Nebengebäude: 73 m²
Carport 48 m²
Kaufpreis: 549.800
( Der Grundstückpreis allein beträgt schon 250.000 - gerader Grund, keine Hanglage )
Derzeitige Nebenkosten gesamt etwa nur monatlich 270,00 ( Strom, Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer und Gebäudeversicherung )
Das Haus befindet sich in absoluter Bestform, innen sowie außen, ist sehr gut aufgeteilt und baulich gut durchdacht.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Nichtraucher und tierfreies Objekt, sehr sauber und sehr gepflegt.
Diese Energieeffizienz macht das Leben hier nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst erschwinglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll sanierten Haus in bester Lage direkt am malerischen Waldrand. Dieses Haus vereint die Vorzüge eines Neubaus mit dem charmanten Flair eines sorgfältig restaurierten Altbaus. Im Zuge dieser Kernsanierung wurde jeder Zentimeter des Gebäudes mit viel Hingabe zum Detail durchdacht und liebevoll ausgebaut.
Objektbeschreibung:
Wohnfläche: Erdgeschoß 97 m2, der Dachboden wurde 2021 ausgebaut, ist sehr gut isoliert und besteht aus einem großen Raum mit etwa 70m2, beheizbar mittels 3 großen Infrarotpaneele, bestens geeignet als Wohnraum / Atelier / Hobbyraum / Wohnraum etc.
Italienische Fliesen und Laminatböden.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen vermittelt einen angenehmen Wohncomfort.
Laminatböden, Kunststoffenster 2-fach und 3-fach, alle Fenster sowie Balkontüren sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Inventar - Ausstattung:
Modernste Einrichtung in allen Räumen. Designerküche in Hochglanz weiß. Apothekerschrank und Backofen in Sichtbereich. In der Küche befinden sich zwei Fenster mit Weitsicht ( eines davon ein Panoramafenster ).
Badezimmer mit 2 Fenstern. Alarmanlage für den Innen und Außenbereich (über Handy steuerbar).
Das Nebengebäude mit großzügigen 73 m² im Erdgeschoss verspricht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit beherbergt das Erdgeschoss vier geräumige Abstellräume. Ein separater Wohnraum, Büro, Werkstatt oder eine Garage für weitere Fahrzeuge könnte hier entstehen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!
Doppelcarport mit etwa 39 m2 bietet ausreichend Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge und auf dem asphaltierten Grundstück haben weitere Fahrzeuge Platz.
Der Wohnbereich besteht aus: Eingangsbereich mit Flur, Küche, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC, Stiegenaufgang, Technik / Heizraum.
Das Büro oder derzeitige Wohnzimmer könnte man auch als Kinderzimmer nutzen, da man von beiden Zimmern aus, auf die Terrasse gelangt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, teilweise mit Sichtschutzzaun und vielen Smaragd Thujen. Das schmiedeeiserne Doppel Einfahrtstor funktioniert elektrisch über eine Funkfernbedienung.
Sonnenaufgang im Sommer etwa 5.30 – 6.00 Uhr - und Sonnenuntergang etwa 21.00 Uhr, siehe Foto von der Küche aus
Der große Garten besteht aus einigen Ostbäumen und mehreren Sträuchern. Auf allen vier Hausseiten wurden etwa 600 Terrassenplatten verlegt, was einen großzügigen Rundgang ermöglicht. Auch bei Regenwetter kann man bequem unter Dach vom Hauseingang zum Carport gelangen. Die Auffahrt sowie der komplette Fahrbereich ins Carport sowie zum Nebengebäude hin wurden asphaltiert.
Lage
Auf dem großteils uneinsehbarem Grundstück genießt man höchste Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Hier kann man noch die Natur genießen, vom Vogelgesang bis hin zur Sichtung von Wildtieren (Rehe, Igel, Vögel, Eichhörnchen) in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten:
• Wörtherseenähe, 10 Minuten nach Velden oder nach Pörtschach
• Sehr ruhig gelegen direkt am Waldrand
• Sehr große Terrasse mit Sonnenliegeplatz
• Eigener großer Wasserspeicher zur Gartenbewässerung
Sonstiges
Bauweise:
Dieser Bungalow befindet sich in absoluter Bestform, das Haus wurde massiv gebaut und in den Jahren 2016 - 2018 total kernsaniert. Im Zuge dieser Kern-Sanierung wurde alles neu errichtet: Die Decke wurde neu betoniert, das komplette Dach, die gesamte Elektrik mit einem neuen Stromkasten, alle Wasser und Abwasserleitungen, sowie das komplette Heizsystem.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Kaltdach und neuen Dachziegeln für das Haus, für das Doppelcarport wurde eine professionelles Blechdach gewählt.
Luft-Wasser Wärmepumpe von Hoval mit Warmwasserspeicher (260Liter) und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß.
Sehr geringe Betriebskosten:
Stromverbrauch die letzten Jahre durchschnittlich 5500 kWH pro Jahr, das entspricht derzeit 141,00 Euro mtl. Stromkosten für Haushaltstrom, Warmwasser und Heizung, bei einer Raumtemperatur von 25 Grad im Winter !!!
Zusätzlich zu den Stromkosten belaufen sich die monatlichen Gebühren für Wasser, Abwasser und Müllabfuhr auf nur etwa 35,-EUR. Die jährliche Grundsteuer beträgt jährlich lediglich 110,-EUR. Wohnen Sie hier sorgenfrei und genießen Sie die finanzielle Entlastung.
HWB lt. Energieausweis vom 30.11.2023 beträgt 99 kWh/m2.
Raumaufteilung:
• Küche: 14,7 m²
• Zimmer: 15,2 m²
• Wohnzimmer: 16,6 m²
• Schlafzimmer: 13,3 m²
• Badezimmer: 6,9 m²
• Abstellraum: 1,8 m²
• WC: 1,8 m²
• Korridor: 12,2 m²
• Treppenaufgang: 2,8 m²
• Heizung: 2,3 m²
• Terrasse: 34 m²
Dachboden: 80 m²
Carport: 48 m²
Nebengebäude: 73 m²
Hauskauf Nebenkosten:
Sollten sie beim Hauskauf eine Finanzierung benötigen sprechen sie vor Kontaktaufnahme mit ihrer Bank und klären sie mit ihrem Berater ab ob eine Finanzierung in dieser Höhe möglich wäre.
Der Kaufpreis beträgt 549.800 Euro und ist nicht verhandelbar
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5 % Notarkosten
betragen etwa 33.538 Euro
Keine Maklergebühren von 3,6% ( das entspricht etwa 19.790 Euro )
da Privatverkauf.
Ausführliches EXPOSE kann anfordert werden mit ihren kompletten Kontaktdaten: email, kompletten Namen, Adresse und Tel. Nr.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Kreditrechner
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.