Tolles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage 15 Min. von Klagenfurt
115 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 12:36 Uhr | willhaben-Code: 1554609894
€ 199.000€ 1.730,43/m²
€ 230 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
9130 Wabelsdorf, Klagenfurt Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche115 m²
- Grundfläche621 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche170 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten370 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 199.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 230
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.730,43Objektbeschreibung
Tolles Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage 15 Min. von Klagenfurt
Lage: Sonnige und ländliche Lage in Wabelsdorf.
Nähe: Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, Völkermarkt.
Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 115 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Garage.
Grundstück: 621 m² flaches, sonniges Grundstück!
Baujahr: 1952
Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Wabelsdorf. Die Liegenschaft befindet sich nur 15 Autominuten östlich von Klagenfurt. Das Haus hat im Erdgeschoss: ein kleiner Windfang ca. 3,42 m², ein Vorraum ca. 7,74 m², eine Küche ca. 13,75 m², ein Wohnzimmer ca. 18,23 m², ein Schlafzimmer ca. 13,23 m², ein kleines Badezimmer ca. 4,27 m² mit Badewanne und Toilette, eine kleine Speis ca. 0,56 m².Im Obergeschoss: ein kleiner Abstellraum ca. 1,21 m², ein Vorraum ca. 6,64 m², ein Schlafzimmer ca. 16,36 m², ein Kinderzimmer ca. 15,80 m², ein Gästezimmer ca. 13,8 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert: Heizraum ca. 4 m², ein Tankraum ca. 7 m². Es gibt eine Garage ca. 13 m² und im Nebengebäude mehrere freie Lagerflächen.
Stellplätze: Mehrere Abstellplätze, 1 Garage.
Zimmer: 5
Böden: Parkettböden, Kunststoffböden, Teppichböden.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Ölheizung, Zentralheizung.
Bad: 1 Badezimmer mit WC und Badewanne
Möblierung: Laut Bildern
Zustand: Sehr gemütliches und einwandfreies Häuschen.
Beziehbar: Sofort
Betriebskosten: EUR 230,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
Kaufpreis: EUR 199.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Lage: Sonnige und ländliche Lage in Wabelsdorf.
Nähe: Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, Völkermarkt.
Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 115 m² Wohnfläche + Nebengebäude mit Garage.
Grundstück: 621 m² flaches, sonniges Grundstück!
Baujahr: 1952
Beschreibung: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen, wunderschönen, ländlichen Lage in Wabelsdorf. Die Liegenschaft befindet sich nur 15 Autominuten östlich von Klagenfurt. Das Haus hat im Erdgeschoss: ein kleiner Windfang ca. 3,42 m², ein Vorraum ca. 7,74 m², eine Küche ca. 13,75 m², ein Wohnzimmer ca. 18,23 m², ein Schlafzimmer ca. 13,23 m², ein kleines Badezimmer ca. 4,27 m² mit Badewanne und Toilette, eine kleine Speis ca. 0,56 m².Im Obergeschoss: ein kleiner Abstellraum ca. 1,21 m², ein Vorraum ca. 6,64 m², ein Schlafzimmer ca. 16,36 m², ein Kinderzimmer ca. 15,80 m², ein Gästezimmer ca. 13,8 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert: Heizraum ca. 4 m², ein Tankraum ca. 7 m². Es gibt eine Garage ca. 13 m² und im Nebengebäude mehrere freie Lagerflächen.
Stellplätze: Mehrere Abstellplätze, 1 Garage.
Zimmer: 5
Böden: Parkettböden, Kunststoffböden, Teppichböden.
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung: Ölheizung, Zentralheizung.
Bad: 1 Badezimmer mit WC und Badewanne
Möblierung: Laut Bildern
Zustand: Sehr gemütliches und einwandfreies Häuschen.
Beziehbar: Sofort
Betriebskosten: EUR 230,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
Kaufpreis: EUR 199.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <5000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <6000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <5500m
Sonstige
Bank <3500m
Polizei <5500m
Post <3500m
Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <5000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <3500m
Bäckerei <6000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <5500m
Sonstige
Bank <3500m
Polizei <5500m
Post <3500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
Flächen
- Gartenfläche: 370 m²
- Kellerfläche: 10 m²
- Garagenfläche: 13 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-06-07
- Energiepass HWB: 265 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1952
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 230 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 230 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 265
fGEE: 3,06
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
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- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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