Wohnqualität trifft auf Gemütlichkeit - Stilvolles Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente

Highlights auf den ersten Blick!

Sonnige Wohnlage in Kuchling – Marktgemeinde Maria Saal

Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m²

Sehr gepflegtes ELK-Einfamilienhaus, Baujahr 2004

Ca. 116 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie

Gemauerter Designer-Speicherofen für gemütliche Stunden

Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten

Beheizbarer Keller mit ca. 62 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Garage, Carport mit Abstellraum und gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor

Gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt aWS

In sonniger Wohnlage von Kuchling in der Marktgemeinde Maria Saal befindet sich dieses äußerst gepflegte ELK-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Mit rund   116 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten bietet es ein schönes Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie. Der bis ins Obergeschoss offene Luftraum sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Der gemauerte Designer-Speicherofen bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereichs und spendet an kühleren Tagen angenehme Wärme.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten. Das 617 m² große, ebene Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Auch die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich bereits im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Der beheizbare Keller mit rund 62 m² bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum wird derzeit als Fitnessraum genutzt.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Flüssiggas-Zentralheizung, eine Garage, ein Carport mit Abstellraum sowie eine großzügige, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor.

Die idyllische Wohnlage Nahe dem Ulrichsberges ist besonders für Naturliebhaber ein wahres Paradies. Die wunderschöne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustüre ein. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohnambiente, viel Platz und einem wunderschönen Garten. Einziehen und wohlfühlen!

Die Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

Wohnfläche:     

ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²)

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster

OG: Galerie, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster

Keller:

ca. 62 m² (Vorraum, 2 Kellerräume)

Garage, Carport mit Abstellraum

Grundfläche:     

617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Heizung:

Zentralheizung -Gastherme (Flüssiggas)

Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintrag

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

3 % plus 20 % MwSt. Vermittlungsprovision

Für weitere Fragen oder Besichtigungen vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Dazu erwarte ich gerne Ihren Terminvorschlag.

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig

(Mobil: +43 (0) 664 – 124 90 05