Zukunft gestalten - wohnen, arbeiten, investieren! Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in Ferlach

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Diese sanierungsbedürftige Liegenschaft mit viel Potenzial befindet sich in der südlichsten Stadtgemeinde Kärntens, in Ferlach. Das Haupthaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Der im Jahr 1970 errichtete Anbau bietet eine zusätzliche Wohnung mit rund 97 m². Die Immobilie eignet sich ideal als Generationenhaus, als Anlegerobjekt mit drei vermietbaren Wohneinheiten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Das Haus liegt in einem ruhigen und sonnigen Siedlungsgebiet mit optimaler Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit etwas handwerklichem Geschick und Einsatz können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Wohnfläche:

Haupthaus:

ca. 198 m²

Keller:

ca. 100 m²

Anbau/Wohnung:

ca. 97 m²

Raumaufteilung:

Haupthaus

EG: Vorraum, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kabinett,

Wohndiele, Bad/WC, Windfang

OG: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer,

3 Schlafzimmer, Bad/WC, Balkon

Anbau (Wohnung)

1. OG Vorraum, Küche, 5 Räume, Bad, WC

Grundfläche:

895 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 298.000,00

Heizung:

Pelletsheizung (Baujahr 2019)

Schwedenofen im 1. OG Haupthaus

Solaranlage für das Warmwasser

Baujahr:

ca. 1959/1960 Haupthaus

ca. 1970 Anbau

Betriebskosten (derzeit)

Gemeindeabgaben € 273,54 – ¼ jährlich

(Müll, Kanal, Wasser)

Grundsteuer € 182,04 – jährlich

Gebäudeversicherung € 113,07 – monatlich

(Zurich Versicherung AG)

Rauchfangkehrer optional

Strom nach Verbrauch

Übernahme:

nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintrag (optional)

1,0 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen

3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger