*** INVESTIEREN in KLAGENFURT *** Saniertes Zinshaus mit laufenden Mieterträgen

Nachhaltige Immobilieninvestition mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Wohnlage!

In einer beliebten und etablierten Wohngegend von Klagenfurt am Wörthersee, im Stadtteil Waidmannsdorf, präsentiert sich dieses gepflegte Zinshaus als interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine solide Immobilieninvestition mit bestehenden Mieterträgen setzen. Die Liegenschaft vereint den Charakter eines gewachsenen Wohngebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. In den letzten Jahren wurde das Gebäude einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und langfristige Werterhaltung revitalisiert. 

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Haustechnik, Fenster, Bodenbeläge sowie die Badezimmer erneuert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes Wohnobjekt mit gepflegtem Erscheinungsbild und einer modernisierten technischen Infrastruktur. Die umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz schaffen eine attraktive Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Vermietung und reduzieren den absehbaren Instandhaltungsbedarf. 

Die hervorragende Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eigene KFZ-Stellplätze sind nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der näheren Umgebung.

Sechs Wohneinheiten - laufende Erträge
Das Zinshaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die - aktuell bis auf 1 Einheit - allesamt vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse sind unbefristet abgeschlossen und bilden die Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen. 
Aktuell erwirtschaftet die Liegenschaft einen jährlichen Nettomietertrag von rund EUR 31.000,-, bei einem möglichen SOLL-Mietertrag von rd. EUR 36.000,- netto jährlich.
Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine bereits etablierte Ertragsimmobilie zu investieren, ohne zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen oder eine Erstvermietung organisieren zu müssen. 

Eine Investition mit Substanz und Perspektive
Ob zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristig orientierte Kapitalanlage - dieses Zinshaus überzeugt durch die Kombination aus umfassend modernisierter Bausubstanz, vollständiger Vermietung und laufenden Mieterträgen. 

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine überschaubare Objektgröße, eine etablierte Wohnlage und eine bereits ertragsbringende Immobilie legen.

Flächen: 
     322 m² Grundstücksfläche
rd. 286 m² Gesamtnutzfläche + Keller
EG:    - Wohnung 1: 56,64 m² // Wohnung 2: 55,13 m²
1.OG: - Wohnung 3: 44,90 m² // Wohnung 4: 44,37 m²
DG:    - Wohnung 5: 43,42 m² // Wohnung 6: 41,20 m² 

Ausstattung: 
- Erneuerte Haustechnik
- Beheizung: Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung 
- Erneuerte Fenster und Bodenbeläge 
- Modernisierte Badezimmer  

Vermietungsstand:
Leerstand: Top 5 

Mieterträge: 
IST EUR 2.598,77 p.M. // IST  EUR 31.185,24 p.a 
Bei Vollvermietung                 EUR 36.395,64 p.a.   

Mietverträge: MV´s Wohnungen -> unbefristet 

Betriebskosten: 
rd. 4,55 /m² p.M. 

Art des Verkaufes: Asset Deal

Eigentumsform: Alleineigentum 

Kaufpreis: EUR 875.000,- (netto)  / Rendite: 4,15 % (bei Vollvermietung) 

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

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