*** INVESTIEREN in WOHNQUALITÄT *** Vollvermietetes Neubau-Zinshaus in Waidmannsdorf

Modernes Wohninvestment in gefragter Lage - hochwertige Bauqualität trifft auf langfristige Ertragsperspektive!

In attraktiver Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilieninvestoren: Ein im Jahr 2023 fertiggestelltes, architektonisch ansprechendes Wohngebäude mit neun vollständig vermieteten Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung und laufenden Mieteinnahmen. 

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne, klare Architektur, eine zeitgemäße Bauausführung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen, helle Wohnräume und attraktive private Außenbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gebäudes. 

NEUWERTIGE BAUSUBSTANZ - INVESTIEREN STATT SANIEREN 
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im jungen Baujahr. Das junge Gebäude bietet eine moderne bauliche und technische Ausgangsbasis und lässt im Vergleich zu älteren Bestandsobjekten einen überschaubaren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf erwarten. 
Die neun Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen von rund 39 m² bis 78 m² und sprechen damit verschiedene Mieterzielgruppen an. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur bildet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. 

VOLLE VERMIETUNG - LAUFENDE ERTRÄGE AB DEM ERSTEN TAG
Sämtliche neun Wohnungen sind bereits vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse wurden unbefristet abgeschlossen und ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer den Einstieg in eine etablierte Ertragsimmobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen aus den Wohnungen und Stellplätzen belaufen sich auf rund EUR 96.500,- bei vollständiger Stellplatzvermietung.
Damit verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines modernen Neubaus mit einer bereits bestehenden Einnahmenstruktur.

DIE HIGHLIGHTS

• Neubau, fertiggestellt im Jahr 2023
• 9 vollständig vermietete Wohneinheiten  / rd. 493 m² vermietbare Wohnnutzfläche
• Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung
• Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 78 m²
• Balkone und Terrassen als zusätzliche Wohnqualität

9 KFZ-Stellplätze, davon 4 überdacht

EINE KAPITALANLAGE MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVE
Ob als Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristig ausgerichtete Investition in Wohnimmobilien - dieses Neubau-Ertragsobjekt vereint wesentliche Eigenschaften einer attraktiven Kapitalanlage: junges Baujahr, hochwertige Gebäudesubstanz, vollständige Wohnungsvermietung und laufende Mieteinnahmen.

Eine interessante Investmentgelegenheit für Anleger, die auf Qualität, Werterhaltung und langfristige Erträge setzen.

Flächen: 
     848 m² Grundstücksfläche
rd. 493 m² Gesamtnutzfläche
EG:    Wohnung 1: 39,19 m² // Wohnung 2: 39,50 m² // Wohnung 3: 78,28 m² // Wohnung 4: 39,19 m²
1.OG: Wohnung 5: 39,50 m² // Wohnung 6: 77,92 m²// Wohnung 7: 69,29 m²
2.OG: Wohnung 8: 62,28 m² // Wohnung 9: 48,16 m²

Außenfläche: 9 KFZ-Stellplätze (4 davon überdacht) 

Ausstattung: 
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung & elektr. Raffstore 
- BUS-Steuerung (für Licht & Beschattung) 
- Lift   

Vermietungsstand:   9 Wohnungen vermietet

Mieterträge: IST EUR 8.028,51 p.M // IST EUR 96.342,12 p.a  

Mietverträge: unbefristet 

Betriebskosten:  rd. 4,60 /m² p.M. 

Eigentumsform:  Alleineigentum  

Art des Verkaufs:  Asset Deal (Share Deal auf Anfrage)  

Kaufpreis: EUR 2.600.000,- (netto)  // Rendite: rd. 3,7 % 

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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