Einfamilienhaus mit großem Grundstück und eigenem Brunnen in Klagenfurt-Wölfnitz

Wohnen mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten!

Dieses Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie ein weitläufiges Grundstück mit rund 946 m². Die ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Erdgeschoss - ca. 72 m²

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.
- Großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit angrenzender Speisekammer
- Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Diele und Vorraum
- Praktischer Abstellraum
Die direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Obergeschoss - ca. 72 m²

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über:
- Drei separat begehbare Zimmer, vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- Separates WC
- Zentralen Flur und Vorraum
Der ca. 5 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort.

Kellergeschoss - ca. 70 m²

Das Haus ist unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie ein Heizraum und ein separater Tankraum.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der eigene Brunnen mit Hauswasserwerk. Diese zusätzliche Möglichkeit der Wasserversorgung stellt einen praktischen Mehrwert dar und kann insbesondere für die Gartenbewässerung von Vorteil sein.


Fazit
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, das weitläufige Grundstück und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der eigene Brunnen mit Hauswasserwerk, die zusätzlichen Nebenflächen sowie die Terrasse und der Balkon unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft!


Angaben lt. Energieausweis:

HWB: 114,6 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 197,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer naturnahen, ländlich geprägten Wohnlage im Stadtbezirk Wölfnitz, nordwestlich der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung und die Nähe zu Wiesen, Wäldern und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten aus. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Im Stadtbezirk Wölfnitz stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung und umfangreiche Infrastruktur befinden sich im Großraum Klagenfurt.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf ein großzügiges, naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.