Exklusiver Bungalow in Top-Lage Viktring, am Waldrand

Bitte keine Makleranfragen !

Eckdaten auf einen Blick
Objekttyp
Zenker Fertighaus (Bungalow) mit Einliegerwohnung
Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 599 m²
Zimmer
5 Zimmer + Diele + Technikraum
Baujahr
2021 (neuwertig)
Garage
Fertiggarage 9 x 3 m

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Eingangsbereich
o Eingang/Windfang: 4,77 m²
o Diele: 12,35 m² (zentrale Verteilung zu allen Räumen)

Wohnbereich
o Küche/Essbereich: 20,74 m² (u.a. Premium-Miele-Einbaugeräte + Liebherr Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter)
o Wohnzimmer: 28,35 m² mit Kamin/Holzofen (Hebeschiebetüre 3-fach verglast zur Terrasse)

Schlaf- & Gästebereich
o Schlafzimmer: 17,25 m² (Hauptschlafzimmer)
o Gästezimmer: 22,61 m² Küchenanschlüsse sind vorhanden (Hebeschiebetüren 3-fach verglast zur Gästeterrasse). mit Gästebad kann es zur Einlieferwohung werden.

Sanitärbereich
o Hauptbad: Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken 16,77 m² inkl. Zirbenholzsauna (Firma Bauer) mit Hebeschiebetüre 3-fach verglast zur Terrasse
o Gästebad: Dusche, WC und Waschbecken3,85 m² (praktisch für Besucher)

Nebenräume & Außenbereich
o Technikraum: 8,70 m² (alle Anschlüsse zentral)
o Hauptterrasse: 25 m² aus Accoya-Holz mit Aluminium Unterkonstruktion und elektr. Markisse (Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden)
o Gästeterrasse: 6 m² Außenfläche
o Fertiggarage: 27 m² (9 x 3 m)

Premium-Ausstattung & Smart-Home Features
Nachhaltigkeit & Energie
*
o Luftwärmepumpe (modernste Heiztechnik)
o Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (optimaler Wohnkomfort)
o Hanf-Dämmung (ökologisch & hocheffizient)
o Lüftungsanlage mit Kühlfunktion
o Energieausweis vorhanden
Wohnkomfort & Sicherheit
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o Hebeschiebetüren 3-fach verglast (Wohnzimmer, Gästezimmer und Bad zur Terrasse)
o Hochwertige Fliesen durchgängig
o Eichenholztüren (natürlich & elegant)
o Entkalkungsanlage (weiches Wasser im ganzen Haus)
o Alarmanlage (Rundum-Schutz)
o Videosprechanlage Busch-Jaeger mit App-Fernabfrage
Besonderheiten
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o Ebenerdiges Wohnen (kein Keller, barrierefrei)
o Zenker-Qualität (renommierter Fertighaushersteller)
o Neuwertig (Baujahr 2021)

Traumlage in Viktring
Perfekte Anbindung
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o Bushaltestelle: 4 Gehminuten
o Universität Klagenfurt: 1,2 km
o Wörthersee/Strandbad Maiernigg: 1,3 km
o Billa (Nahversorger): 700 m
o Autobahnanschluss: 2,9 km