Familienhaus mit großem Garten - Klagenfurt-Welzenegg

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg gelangt dieses gepflegte und technisch umfassend sanierte Wohnhaus zum Verkauf. Auf einem ca. 899 m² großen Grundstück bietet es ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen Vollkeller.

Wohnebene Erdgeschoss (ca. 150 m²)
Die gesamte Wohnebene befindet sich im Erdgeschoss. Sie umfasst 5 Zimmer, eine separate Küche mit Speis, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen unbeheizten Wintergarten. Der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel nutzen, etwa als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Dachgeschoss - ausbaubar (ca. 135 m² Reserve)
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber bereits vorbereitet. Leitungen und Elektrik sind vorhanden. Zwei Balkone und ein weiterer Wintergarten bieten viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert. Der gepflegte Keller bietet viel Stauraum und Platz für Waschküche, Werkstatt, Lager oder Haustechnik.

Garten & Außenbereich
Der große, ebene Garten bietet Platz für Familie, Freizeit, Pool, Hochbeete oder Gartenprojekte. Im hinteren Bereich steht eine massive, beheizbare Gartenhütte mit Strom, nutzbar als Gartenlounge, Hobbyraum, Atelier oder Partyraum. Eine Einzelgarage und weitere Stellplätze befinden sich direkt am Grundstück.

Kaufpreis VB 598.000,- EUR
Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter +43 660 555 08 75 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 98 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 1,13
Gesamtenergieeffizienzklasse = C

Lage
9020 Klagenfurt - Welzenegg

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Nebenstraße mit überwiegend Anrainerverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Über Busverbindungen gelangt man rasch ins Klagenfurter Stadtzentrum. Die Lage ist stadtnah und dennoch ruhig, ideal für Familien und Berufstätige.