Generalsaniertes Wohnhaus mit Baugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus
160 m²
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.08.2026, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 2089962175
€ 490.000€ 3.062,50/m²
Objektstandort
Rosentaler Str.254, 9073 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche160 m²
- Grundfläche835 m²
- Zimmer6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Pellets
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 490.000
Zusatzinformation: Energieausweis in Ausarbeitung.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.062,50Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde nicht einfach renoviert – es wurde in den vergangenen Jahren nahezu vollständig neu aufgebaut. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Pelletheizung, Fassade, Innenausbau, Böden sowie sämtliche Badezimmer wurden vollständig erneuert. Nach Abschluss der Generalsanierung wurde das Haus noch nicht bewohnt – alle erneuerten Bereiche befinden sich daher in unbenutztem Zustand.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein zweites eingeschossiges Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche. Alle Genehmigungen liegen vor, sodass der neue Eigentümer das Projekt bei Bedarf ohne langwierige Behördenverfahren realisieren kann.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein zweites eingeschossiges Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche. Alle Genehmigungen liegen vor, sodass der neue Eigentümer das Projekt bei Bedarf ohne langwierige Behördenverfahren realisieren kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich von Klagenfurt am Wörthersee mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung sowohl in Richtung Stadtzentrum als auch ins Rosental.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar
Sonstiges
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein zusätzliches eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 110 m² vor.
Sämtliche Planungsunterlagen und Genehmigungen werden dem Käufer vollständig übergeben.
Das zusätzliche Bauprojekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, als Gästehaus, Homeoffice oder als langfristige Wertreserve.
Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung entfallen zeitaufwendige Genehmigungsverfahren.
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein zusätzliches eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 110 m² vor.
Sämtliche Planungsunterlagen und Genehmigungen werden dem Käufer vollständig übergeben.
Das zusätzliche Bauprojekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, als Gästehaus, Homeoffice oder als langfristige Wertreserve.
Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung entfallen zeitaufwendige Genehmigungsverfahren.
Heizung
Heizung: Zentralheizung, Pellets
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2089962175 | Zuletzt geändert: 30.08.2026, 16:35 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.