Ihr Haus in Welzenegg: 1.347 m² Grund, Garten, Garage & Lager | 495.000 EUR
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche145,10 m²
- Grundfläche1.347 m²
- Zimmer6,5
- Nutzfläche267,80 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Garten1.088 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr Familienzuhause mit großem Garten - und Platz für mehr.
Ein eigenes Haus, Freiraum im Grünen und zusätzliche Gebäude für Fahrzeuge, Hobbys und Stauraum: Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 145,1 m² Wohnfläche mit 1.347 m² Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 495.000 EUR.
Wohnen auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss zeigt der Grundriss einen Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein Bad mit WC. Im Obergeschoss ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Bad mit WC das Raumangebot. So finden Familien ebenso Platz wie Menschen, die einen eigenen Arbeits- oder Gästebereich benötigen.
Garten, Garage und Lagergebäude
Der großzügige Garten bietet Freiraum für gemeinsame Zeit im Freien. Garage, separates Lagergebäude, Keller und Balkon ergänzen die Wohnräume. Besonders interessant ist dieses zusätzliche Platzangebot für Käufer mit Fahrzeugen, umfangreicher Ausrüstung oder Hobby- und Stauraumbedarf. Eine gewerbliche Nutzung ist gesondert auf ihre Zulässigkeit zu prüfen.
Ausstattung und Gebäudetechnik
- Einbauküche sowie Laminat- und Fliesenböden
- Zwei Bäder mit WC
- Pellet-Zentralheizung; Heizungstausch 2023 laut Energieausweis
- Baujahr 1953; Modernisierungen 2022 und 2025 laut hinterlegten Objektangaben
- Übergabe nach Vereinbarung
HWB: 122,9 kWh/(m²·a), Klasse D. fGEE: 1,62, Klasse C. Energieausweis vom 22.06.2026, gültig bis 21.06.2036.
Kaufpreis: 495.000 EUR. Die Erwerbsnebenkosten und die Käuferprovision finden Sie im Kostenbereich des Angebots.
Entdecken Sie das Haus persönlich
Nutzen Sie den 3D-Rundgang für einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage die Objektnummer 855 und Ihre bevorzugten Termine. Wir zeigen Ihnen Haus, Garten und Nebengebäude und besprechen die vorhandenen Unterlagen mit Ihnen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen erstellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Die Umgebung und die für Sie wichtigen Alltagswege lassen sich bei einer Besichtigung gezielt kennenlernen. Die Infrastrukturübersicht im Inserat bietet zusätzliche Orientierung zu Einrichtungen in der Umgebung.
Region: Klagenfurt-Welzenegg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1000m
Klinik <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2000m
Flughafen <2000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <1500m
Post <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Wintergarten
- Abstellraum
Flächen
- Lagerfläche: 88,6 m²
- Gartenfläche: 1088 m²
- Kellerfläche: 34.1 m²
- Garagenfläche: 45.7 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2036-06-21
- Energiepass HWB: 122.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1953
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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