PROVISIONSFREI - PRIVATVERKAUF! Großzügiges Wohnhaus in TOPLAGE St. Martin/ Kreuzbergl - ca. 540 m² Wohnfläche - Sanierungsobjekt

Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in begehrter TOPLAGE – Klagenfurt, St. Martin/Kreuzbergl

PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in einer der begehrten Wohnlagen Klagenfurts, im Stadtteil St. Martin/Kreuzbergl, Kohldorfer Straße 38.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage, die außergewöhnlich großzügigen Flächen und das vielseitige Gestaltungspotenzial.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1977 errichtet und erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss).

Mit einer Wohnfläche von 539,69 m² und einer Gesamtnutzfläche inklusive Keller von 809,69 m² bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und neue Gestaltungsideen.

Eckdaten der Immobilie

• Adresse: Kohldorfer Straße 38, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
• Lage: St. Martin/Kreuzbergl – begehrte Wohnlage
• Baujahr: ca. 1977
• Wohnfläche: 539,69 m²
• Gesamtnutzfläche inkl. Keller: 809,69 m²
• Geschosse: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• Heizung: Funktionsfähige Öl-Zentralheizung
• Zustand: Generalsanierungsbedürftig
• Verkauf: Privatverkauf – provisionsfrei

Zustand und Potenzial

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Generalsanierung wird empfohlen, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards neu zu gestalten.

Die außergewöhnliche Größe des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Weitere Informationen und Besichtigungen:

Grundrisspläne und weitere Unterlagen werden auf Anfrage gerne übermittelt.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme (per Mail) zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Attraktive Lage – St. Martin/Kreuzbergl

Die Immobilie befindet sich in der Kohldorfer Straße 38, im beliebten Klagenfurter Stadtteil St. Martin/Kreuzbergl.

Die Lage verbindet die Nähe zum Kreuzbergl und seinen Naherholungsmöglichkeiten mit einer guten Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt und des Wörthersees.

Gerade die Kombination aus begehrter Wohnlage und großzügigem Platzangebot macht diese Immobilie besonders interessant.