PROVISIONSFREI: Saniertes Familienhaus mit separatem Eingang & Ausbaupotential in Klagenfurt - Welzenegg!

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Großzügiges Familienhaus mit Garten, zweitem Eingang und Ausbaureserve in Klagenfurt-Welzenegg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und technisch umfassend saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 899 m² großen Grundstück und bietet im Erdgeschoss ca. 150 m² sofort nutzbare Wohnfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, einen unbeheizten Wintergarten sowie einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Eingang auf der Rückseite des Hauses. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine mögliche spätere Einliegerlösung. Eine behördliche Genehmigung für eine getrennte Wohneinheit wäre bei entsprechender Nutzung noch einzuholen.

Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber ca. 135 m² Ausbaureserve und ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Leitungen und elektrische Vorbereitungen sind vorhanden. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss zwei Balkone sowie einen weiteren Wintergarten. Dadurch lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit viel Potenzial schaffen.

In den letzten Jahren wurde viel in die technische Substanz des Hauses investiert. Unter anderem wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik erweitert, mehrere Unterverteiler installiert, die Kellerdecke gedämmt und der Außenbereich elektrisch vorbereitet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine Fassade mit Vollwärmeschutz.

Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Erholung, Pool, Hochbeete oder Gartenprojekte. Im hinteren Bereich befindet sich eine massive, beheizbare Gartenhütte mit Stromversorgung, die vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Gartenlounge, Hobbyraum, Atelier oder Partyraum.

Eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze am Grundstück sind vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschküche, Werkstatt, Lager oder Haustechnik und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand.

Eckdaten:
* Grundstück ca. 899 m²
* Wohnfläche Erdgeschoss ca. 150 m²
* Ausbaureserve Obergeschoss ca. 135 m²
* Insgesamt 5 Zimmer
* Separater zweiter Eingang
* Großes Grundstück mit Garten
* Beheizbare Gartenhütte mit Strom
* Einzelgarage und weitere Stellplätze
* Obergeschoss für Ausbau vorbereitet
* Gas-Zentralheizung
* HWB: 98, Klasse C
* fGEE: 1,13
* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Immobilie befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg, in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Nebenstraße, die überwiegend von Anrainern genutzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Klagenfurter Stadtzentrums und weiterer Stadtteile.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit Garten und viel Platz legen.

Infrastruktur & Umgebung:
* Ruhige Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen
* Beliebter Stadtteil Klagenfurt-Welzenegg
* Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
* Schulen und Kindergärten gut erreichbar
* Medizinische Versorgung in der Umgebung
* Gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Stadtnähe bei angenehmer Wohnatmosphäre