SANIERTE ANLAGEIMMOBILIE IN 9020 KLAGENFURT
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 04:15 Uhr | willhaben-Code: 1168935708
€ 890.000Kaufpreis
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- ZustandRenoviert
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Garten200 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 890.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung
Diese attraktive Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Mit einem aktuellen Jahresertrag von ca. EUR 43.010,-- netto bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung.
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption: Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden.
Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.
Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Mit einem aktuellen Jahresertrag von ca. EUR 43.010,-- netto bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung.
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption: Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden.
Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.
Flächen
- Gartenfläche: 200,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2036-05-25
- Baujahr: 1952
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 531,1
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,5
fGEE Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktThomas Mikula
Referenz ID141/90180
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1168935708 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 04:15 Uhr
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