Viktring, tolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester zentraler Lage
116 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.05.2026, 07:57 Uhr | willhaben-Code: 1514970574
€ 429.000Kaufpreis
€ 300 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
9073 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche116 m²
- Grundfläche304 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche200 m²
- BödenParkett
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten200 m²
- Terrasse13 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 429.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 200
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 300
Objektbeschreibung
Viktring, tolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bester zentraler Lage
Lage: Absolute Bestlage in Viktring, ruhige, sehr gefragte und zentrale Wohngegend inmitten von Viktring.
Nähe: Allen Dingen des täglichen Bedarfes, Waidmannsdorf, Wörthersee, UNI uvm.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 116 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Keller.
Grundstück: 304 m² flaches und sehr gepflegtes Grundstück.
Baujahr: 1983
Beschreibung: Diese hochwertige Doppelhaushälfte ist in allerbesten Zustand und sehr gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den neu errichteten Wintergarten, von dem man in den Garten gelangt. Im Bereich des Windfanges ist eine eingebaute Garderobe und der Zugang zum großen Treppenhaus. Die Küche mit Speisekammer hat Sicht zum Eingangsbereich und den gepflegten Vorgarten. Vom Treppenhaus gelangt man direkt in die Garage die über ein modernes elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung verfügt. Im Obergeschoss gibt es neben dem großen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer und ein schönes großes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist auch über eine schöne Vollholztreppe erreichbar und bietet viel Platz für verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten, kein Wohnraum! Durch die beiden VELUX Dachfenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Die elektrisch gesteuerten Dachfensterrollläden erleichtern die Beschattung und isolieren zusätzlich.
Stellplätze: Eine großzügige Garage und der freie Platz vor der Garage ermöglichen müheloses Parken beim Gebäude.
Zimmer: 5
Böden: Parkettböden, Terrakottaboden, Fliesenböden und Parkettböden.
Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegender Beschattung.
Heizung: Infrarotheizung. Kaminanschluss ist vorhanden.
Bad: 1 Badezimmer, 2 WC.
Möblierung: Vollmöbliert oder je nach Wunsch teilmöbliert.
Zustand: Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist außergewöhnlich gut.
Beziehbar: Verfügbar ab sofort!
Betriebskosten: Öffentliche Abgaben samt Kanal, Müllabfuhr Hausverwaltung, Steuern: EUR 99,52 Heizung und Strom: Je nach Verbrauch, derzeit ca. 10.000 KW jährlich.
Kaufpreis: EUR 429.000,--
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Lage: Absolute Bestlage in Viktring, ruhige, sehr gefragte und zentrale Wohngegend inmitten von Viktring.
Nähe: Allen Dingen des täglichen Bedarfes, Waidmannsdorf, Wörthersee, UNI uvm.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 116 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Keller.
Grundstück: 304 m² flaches und sehr gepflegtes Grundstück.
Baujahr: 1983
Beschreibung: Diese hochwertige Doppelhaushälfte ist in allerbesten Zustand und sehr gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den neu errichteten Wintergarten, von dem man in den Garten gelangt. Im Bereich des Windfanges ist eine eingebaute Garderobe und der Zugang zum großen Treppenhaus. Die Küche mit Speisekammer hat Sicht zum Eingangsbereich und den gepflegten Vorgarten. Vom Treppenhaus gelangt man direkt in die Garage die über ein modernes elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung verfügt. Im Obergeschoss gibt es neben dem großen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer und ein schönes großes Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist auch über eine schöne Vollholztreppe erreichbar und bietet viel Platz für verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten, kein Wohnraum! Durch die beiden VELUX Dachfenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Die elektrisch gesteuerten Dachfensterrollläden erleichtern die Beschattung und isolieren zusätzlich.
Stellplätze: Eine großzügige Garage und der freie Platz vor der Garage ermöglichen müheloses Parken beim Gebäude.
Zimmer: 5
Böden: Parkettböden, Terrakottaboden, Fliesenböden und Parkettböden.
Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegender Beschattung.
Heizung: Infrarotheizung. Kaminanschluss ist vorhanden.
Bad: 1 Badezimmer, 2 WC.
Möblierung: Vollmöbliert oder je nach Wunsch teilmöbliert.
Zustand: Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist außergewöhnlich gut.
Beziehbar: Verfügbar ab sofort!
Betriebskosten: Öffentliche Abgaben samt Kanal, Müllabfuhr Hausverwaltung, Steuern: EUR 99,52 Heizung und Strom: Je nach Verbrauch, derzeit ca. 10.000 KW jährlich.
Kaufpreis: EUR 429.000,--
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: +43 (0) 664.397 57 33
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ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <4000m
Klinik <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <4000m
Klinik <4000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <8000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 13 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: TERRAKOTTA
- Heizungsart: Elektroheizung
- Möblierung: TEIL
- Gäste-WC: 1
- Infrarotheizung
Flächen
- Gartenfläche: 200 m²
- Kellerfläche: 50 m²
- Garagenfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1983
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 200 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Heizung: Elektroheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1514970574 | Zuletzt geändert: 21.05.2026, 07:57 Uhr
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