Wohntraum mit Garten | Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage | Wölfnitz

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein gemütliches Wohnambiente. Der schöne Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das Haus ist südlich ausgerichtet und profitiert dadurch von einer optimalen Sonneneinstrahlung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und für zusätzliche Behaglichkeit und wohlige Wärme zu sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vom Vorraum aus zugängliches WC mit Dusche.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei großzügigen Lagerräumen sowie einem Wirtschafts- und Technikraum reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Wirtschaftsraum befinden sich unter anderem der Speicher der Erdwärmeheizung, WC, ein Waschtisch sowie Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch ein direkt an das Haus angrenzendes, großzügiges Carport. Eine bereits vorhandene Ladestation für Elektrofahrzeuge ermöglicht bequemes Laden direkt zu Hause und bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiterer überdachter Aufenthalts / Lagerbereich an der Nordseite des Hauses schafft praktische Abstellmöglichkeiten.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine ruhige, sonnige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Garten - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wölfnitz-Kleinbuch, im Nordwesten von Klagenfurt am Wörthersee. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt ist.

Die angenehme Siedlungslage bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Klagenfurt ist bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.