Almhaus in Alleinlage mit eigener Quelle, ca.1,36 ha & Blick über Friesach

TAURUS Immobilien präsentiert:

Almhaus in Alleinlage mit eigener Quelle, ca. 1,36ha & Blick über Friesach


* sonnige, erhöhte Alleinlage
* Nähe zur steirischen Grenze
* in der Nähe vom Krankenhaus
* auf ca. 830 m Seehöhe - befindet sich oft außerhalb des Nebels
* Blick auf die mittelalterliche Stadt Friesach (älteste Stadt Kärntens)
* ruhige Lage mit wenigen Nachbarn - in Sichtweite nur Natur
* die Altstadt ist auch fußläufig rasch zu erreichen

* Wasser aus eigener Quelle
* die Zufahrt wurde vor Kurzem saniert
* das Grundstück verfügt über die Widmung landwirtschaftliche Nutzfläche mit Hofstellenwidmung
* Nutzung als Zweit- und als Hauptwohnsitz möglich!
* 300 Jahre alte Linde am Grundstück

* Massivbauweise aus Naturstein
* das Gebäude ist im franziszeischen Kataster bereits ersichtlich (BJ ca. 1822-1828), urkundlich 1491 erstmals erwähnt (ein Jahr vor der Entdeckung Amerikas)

* Raumaufteilung:
- EG: Eingangsbereich mit Vorraum, großes Badezimmer mit Fenster, Küche, Kabinett mit ca. 10 m², Wohnzimmer mit Schwedenofen, ca. 16 m² großes Schlafzimmer
- OG: ausbaufähig (Stiegenaufgang vom Vorraum im Hausinneren gegeben)
* Nebengebäude mit Stall, Werkstatt und Heuboden

* Bad renoviert 2024
* ein Teil der Zwischendecke wurde erneuert
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Zusatzherd in der Küche
* Infrarotpaneele

* Entfernungen: Wien/Grado & Triest (ITA)/ Portorož (SLO) ca. 3h, Graz/Ljubljana (SLO) ca. 2h, Villach/Klopeiner See ca. 55 min, Wörthersee ca. 45 min Klagenfurt ca. 40 min, A2 ca. 35 min, Burg Hochosterwitz ca. 30 min, Längsee ca. 20 min, etc.

* Tierhaltung oder Gemüseanbau möglich
* ideal für Selbstversorger oder Aussteiger
* traumhaftes Landleben: wohnen in einer gesunden Umgebung mit frischer Luft

* mittelalterlicher Stadtkern mit historischen Bauwerken wie der mittelalterlichen Stadtbefestigung, mehreren Burgen, Ruinen, etc.
* Zur Liegenschaft gehört ein hinter den Gebäuden situierter Hügel, der sich über das Grundstück erhebt und somit einen atemberaubenden Blick über das gesamte Anwesen und umliegende Berge ermöglicht.

* die Gebäude sind zum Teil noch sanierungsbedürftig bzw. sind Instandhaltungsarbeiten stätig zu tätigen
* gut erhaltene Jahrhundertwende-Bauernmöbel inkludiert
* rasch verfügbar nach Vereinbarung (Zustimmung der Grundverkehrskommission notwendig - Landwirt)


Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks.

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
NACHDEM SIE DIE UNTERLAGEN ERHALTEN HABEN, VEREINBAREN WIR GERNE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 496.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.57